Vụ chợ Bắc Sơn (Thái Nguyên): Văn bản không nhất quán, có dấu hiệu trái luật?

Đại diện SIAAI cho rằng, khi họ chưa nhận đủ tiền bồi thường, chưa di chuyển tài sản mà nhà thầu tự ý vào phá múc đất chợ của công ty đang quản lý là vi phạm pháp luật.

Phường cưỡng chế, chủ đầu tư "kêu trời"

Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng XNK SIAAI (Công ty SIAAI) có trụ sở tại 515 B6 Chung cư xi măng Hữu Nghị, Phường Vân Phú (TP. Việt Trì, Phú Thọ) phản ánh về việc bị UBND phường Bắc Sơn (thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên) cưỡng chế, giải phóng mặt bằng bất hợp pháp.

Theo phản ánh, Dự án chợ Bắc Sơn (phường Bắc Sơn, Thị xã Phổ Yên) được các cấp có thẩm quyền tỉnh Thái Nguyên phê duyệt, chấp thuận tại văn bản số 2012/UBND -TH ngày 23/11/2009.

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Thái Nguyên tại công văn trên, UBND huyện Phổ Yên ra thông báo số: 72/TB-UBND ngày 14/12/2009 giao cho UBND Thị trấn Bắc Sơn ký hợp đồng đầu tư đề ngày 14/12/2009.

Sau đó, UBND tỉnh Thái Nguyên thẩm định hợp đồng đầu tư đề ngày 14/12/2009 và đồng ý cấp Chứng nhận đầu tư số 17121000011 ngày 23/3/2010. Tiếp đó, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cấp Giấy phép xây dựng số: 742/SXD-CPXD ký ngày 19/8/2011 với diện tích đất 9.453m2.

Công an tỉnh Thái Nguyên cũng thẩm định các hồ sơ dự án chợ Bắc Sơn và đồng ý cấp chứng nhận phòng cháy chữa cháy số 151 ngày 18/8/2011 đúng diện tích 9.453m2.

Những lùm xùm liên quan đến vụ chợ Bắc Sơn (Phổ Yên, Thái Nguyên) vẫn chưa có hồi kết?

Với căn cứ trên, hẳn rằng việc ký kết hợp đồng giữa UBND thị trấn Bắc Sơn và Công ty SIAAI đã được UBND tỉnh Thái Nguyên và các sở ban ngành như Sở Tài Nguyên và Môi trường; UBND huyện Phổ Yên thẩm định. Vì thế, Công ty SIAAI mới được trao quyền sử dụng đất bằng Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 227501 cấp ngày 05/5/2010.

Hơn nữa hợp đồng đầu tư ký ngày 14/12/2009 thể hiện rõ, thời hạn khai thác kinh doanh của hợp đồng đến ngày 14/12/2058. Có điều kiện ổn định kinh doanh đạt 33 tỷ VNĐ tính tại thời điểm 2009.

Chứng nhận số BA 227501, tại trang 02: Nguồn gốc sử dụng đất ghi rõ: Tại mục g “ Nhà nước giao đất có thu tiền” số tiền này nộp theo hợp đồng đầu tư đã ký ngày 14/12/2009 quy định tại khoản 2.1 Điều 2 là 11 đến 15 tỷ VNĐ. Đây là số tiền trả tiền đổi đất, để lấy cơ sở hạ tầng có thời hạn đến ngày 14/12/2058.

UBND tỉnh đã phê duyệt báo cáo đầu tư: Giai đoạn 2011 - 2015 có 199 điểm kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2020 có 410 điểm kinh doanh, có quy định tại khoản 3.2.5 điều 3 hợp đồng.

Khi tiến hành xây dựng nếu có nhu cầu của khách hàng bên B là Công ty SIAAI sẽ cân đối xây dựng từ 50m2 /ô thì phải bổ sung thiết kế trình cơ quan có thẩm quyền. Nếu dưới 50m2/ô thì không cần bổ sung thiết kế.

Khoản 2.2 điều 2 về tiến độ xây dựng được UBND tỉnh phê duyệt dự kiến đến năm 2020. Nếu quá hạn vì lý do nào đó bên B sẽ thông báo cho bên A biết để gia hạn Giấy phép xây dựng số 742/SXD-CPXD ký ngày 19/8/2011.

Theo đại diện công ty SIAAI, giữa lúc vấn đề chưa được giải quyết, các bên chưa có sự đồng thuận trong khâu đền bù thì những ngày đầu tháng 8/2017, UBND phường Bắc Sơn đã tổ chức “ra quân” rầm rộ để thực hiện biện pháp cưỡng chế giải phóng mặt bằng gây bức xúc cho doanh nghiệp và một số chủ hộ kinh doanh.

Có dấu hiệu trái luật?

Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại, Công ty SIAAI đã liên tục gửi đơn phản ánh tới báo chí và các cơ quan chức năng. Sau đó, UBND tỉnh Thái Nguyên trả lời và ban hành văn bản số 4660/UBND - TCD ngày 18/10/2017 của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký gửi Văn phòng Chính phủ, Thường trực tỉnh ủy, Thường trực HĐND tỉnh về việc trả lời kiến nghị của cử tri và doanh nghiệp liên quan đến chợ Bắc Sơn (Thị xã Phổ Yên).

Trong công văn số 4660/UBND, UBND tỉnh Thái Nguyên cho rằng, hợp đồng đầu tư ký ngày 14/12/2009 là không đủ thẩm quyền. Chứng nhận quyền sử đất đã cấp gần 10 năm nay được cho là cấp sai quy định?.

Trước sự việc trên, công ty SIAAI đã nhờ đến sự tư vấn của Trung tâm tư vấn Pháp luật Thăng Long (Hội Luật gia Việt Nam).

Theo đó, Trung tâm tư vấn này nhận định rằng, văn bản số 4660/UBND-TCĐ ký ngày 18/10/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên có dấu hiệu trước sau không nhất quán, trái với quy định của pháp luật; trái với văn bản số 2012/UBND-TH ngày 23/11/2009 do Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký giao việc cho UBND huyện Phổ Yên, và công văn số 72/TB-UBND 14/12/2009 của UBND huyện Phổ Yên giao việc cho UBND Thị trấn Bắc Sơn ký hợp đồng đề ngày 14/12/2009.

Khu vực bị giải tỏa tại chợ Bắc Sơn (Phổ Yên, Thái Nguyên).

Tiến sĩ Vũ Ngọc Đường, Trung Tâm tư vấn pháp luật Thăng Long (Hội Luật Gia Việt Nam) cho rằng, căn cứ các quy định của pháp luật có liên quan, các chứng cứ, vật chứng của doanh nghiệp cung cấp như Chứng nhận quyền sử dụng đất số: BA227501, Chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng, Hợp đồng đầu tư ngày 14/12/2009, Phụ lục Hợp đồng về trách nhiệm và quyền hạn của các bên ngày 29/11/2013 và các xác nhận phù hợp với khoản 1 điều 95 BLTTDS năm 2015 thì vụ việc trên có dấu hiệu cố ý lợi dụng chức vụ quyền hạn, lợi dụng nhân danh nhà nước dùng các biện pháp hành chính, để trốn tránh không bồi thường đúng với trách nhiệm của các bên quy định tại khoản 2.2 điều 2, Phụ lục hợp đồng ký ngày 29/11/2013; không bồi thường đúng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, trái với các khoản chi của Công ty đã nộp tiền vào ngân sách Nhà nước hàng năm tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Phổ Yên (Thái Nguyên).

Tiến sỹ Vũ Ngọc Đường nhận định, Nhà nước đã thu tiền từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp của doanh nghiệp tại chợ Bắc Sơn. Loại đất đã cấp cho doanh nghiệp theo Chứng nhận quyền sử dụng đất chợ Bắc Sơn số BA 227501 bị UBND Thị xã Phổ Yên bồi thường bằng loại đất trồng rừng lâu năm là không tuân thủ đúng trình tự quy định của pháp luật, là vi phạm pháp luật nghiêm trọng Luật Đất đai 2013.

Tại điều 88 khoản 2 nêu rõ: Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường và Điều 81 khoản 1 Điều này phù hợp với Chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 227501, ghi tại trang 02.

Báo Gia đình Việt Nam tiếp tục thông tin!