Thời hạn sử dụng đất có bị thay đổi khi chuyển mục đích sử dụng đất

Hỏi: Gia đình tôi sống ở Cao Bằng, được chính quyền giao một mảnh đất để trồng cây hàng năm, thời hạn là 50 năm. Tôi mới làm thủ tục xin chuyển mục đích mảnh đất này. Tôi không trồng cây hàng năm nữa mà chuyển sang trồng cây lâu năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, khi tôi chuyển thế này thì thời hạn sử dụng đất của tôi được tính thế nào? Tôi sử dụng hết thời hạn 50 năm của đất trồng cây hàng năm sau đó mới tính thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm hay thế nào?

Nguyễn Hưng (Cao Bằng)

Trả lời:

Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 quy định: Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: “1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Trong trường hợp gia đình anh (chị) chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hằng năm sang đất trồng đất trồng cây lâu năm. Như vậy, căn cứ theo điểm c, quy định trên, do thời hạn sử dụng đất đối với những loại cây này là như nhau nên khi gia đình anh (chị) thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ không được xác định lại mà được tính tiếp tục kể từ ngày được Nhà nước giao.

Luật sư Đào Trung Kiên

Công ty Luật TNHH Everest (Tổng đài tư vấn 1900 6218)