Vì sao nhiều người bỏ trống căn nhà của mình không cho thuê?

Với sự phát triển đô thị hóa không ngừng hiện nay, dân số thành thị tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các khu vực phát triển kinh tế như những thành phố lớn, giá nhà ngày càng tăng, người dân nhận thấy đầu tư vào bất động sản an toàn hơn đầu tư vào cổ phiếu. Nhiều người đã gia nhập hàng ngũ đầu cơ bất động sản, nhưng tại sao họ lại thà để trống căn nhà còn hơn là cho thuê?

Lợi nhuận đầu tư thấp

Nhiều người nghĩ đến việc cho thuê nhà và thu tiền thuê nhà để trả hết tiền thế chấp, vì nghĩ rằng tiền thuê nhà có thể trả được nợ ngân hàng.

Nhưng nếu chúng ta thực sự làm như vậy thì thực tế sẽ nảy sinh rất nhiều vấn đề và kế hoạch này sẽ không dễ thực hiện. Trước khi cho thuê nhà, trước tiên phải cải tạo nhà. Chất lượng cải tạo ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền thuê nhà bạn có thể thu được.

Ngày nay, việc trang trí rất tốn kém, đắt hơn nhiều so với những gì mọi người tưởng tượng. Ngay cả một lần lắp đặt đơn giản cũng có thể tốn vài triệu đồng. Theo tính toán này, ngay cả khi ngôi nhà được cho thuê, có thể mất vài năm để thu hồi lại số tiền đã bỏ ra để cải tạo và đạt được sự cân bằng giữa thu nhập và chi tiêu. Nhiều chủ nhà cảm thấy tỷ lệ hoàn vốn cho thuê quá thấp nên tốt hơn là để nhà trống và chờ giá trị ngôi nhà tăng lên.

Lo ngại về ý thức người thuê nhà

Không ít người thuê nhà không hề trân trọng ngôi nhà mình thuê và thay đổi đồ trang trí cũng như tiện nghi trong nhà theo ý thích. Trong trường hợp này, chủ nhà không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phải tự bỏ tiền túi ra sửa chữa, đôi khi số tiền anh ta chi cho việc sửa chữa gần bằng số tiền thuê nhà được.

Hơn nữa, chủ nhà sợ rằng người thuê sẽ sửa chữa ngôi nhà quá nhiều và sẽ không thể bán được với giá tốt trong tương lai. Sau khi suy nghĩ và cân nhắc những rủi ro này, hầu hết chủ nhà quyết định để nhà trống và chờ cho đến khi tìm được người mua phù hợp trước khi bán.

Nhiều rắc rối khi cho thuê

Cho thuê nhà không phải là một công việc dễ dàng. Ngay từ khi bắt đầu tìm người thuê, chủ nhà phải đăng thông tin về ngôi nhà trên nhiều nền tảng khác nhau, nêu rõ các thông tin như vị trí, diện tích và cung cấp hình ảnh đẹp.

Nhưng ngay cả khi làm như vậy vẫn khó tìm được người thuê nhà phù hợp. Khi sàng lọc người thuê nhà, chủ nhà phải xác minh danh tính, tìm hiểu nghề nghiệp và thu nhập của họ, thậm chí hỏi về thói quen sinh hoạt. Nếu gặp phải người thuê nhà cố tình che giấu về thông tin cá nhân thì sẽ có vô số rắc rối về sau.

Việc thương lượng về giá thuê và các điều khoản hợp đồng cũng đòi hỏi sự kiên nhẫn, vì người thuê nhà chắc chắn sẽ cố gắng hạ giá và đưa ra nhiều yêu cầu khác nhau. Chủ nhà phải tìm được sự cân bằng giữa lợi ích của mình và nhu cầu hợp lý của người thuê nhà, đồng thời phải thương lượng qua lại.

Sau khi người thuê nhà chuyển vào, chủ nhà còn phải lo lắng về việc kiểm tra thường xuyên. Nếu chủ nhà muốn bán nhà, người thuê nhà có thể không hợp tác đi xem nhà vì nhiều lý do khác nhau và chủ nhà sẽ phải liên lạc và phối hợp nhiều lần, đây là một quá trình dài và rắc rối.

Chủ nhà có kinh tế dư dả

Một số người sở hữu nhà rất giàu. Đối với họ, nhà chủ yếu được sử dụng để duy trì và tăng giá trị tài sản hơn là để kiếm tiền thuê nhà. Tiền thuê nhà chỉ chiếm rất ít trong tổng tài sản của họ và thậm chí có thể bỏ qua.

Những chủ nhà không thiếu tiền này có những kế hoạch khác nhau cho ngôi nhà của họ: một số giữ nhà để nghỉ hưu và lập kế hoạch cho cuộc sống sau này; một số mua chúng làm nhà cưới cho con cái.