Vì sao người Mỹ thích thuê nhà dù đủ tiền mua?

Từ nhiều năm nay, người Mỹ đã coi quyền sở hữu nhà là một dấu hiệu của sự thành công. Thậm chí, 74% người trưởng thành nói rằng việc sở hữu một ngôi nhà là nền tảng của giấc mơ Mỹ, xếp hạng cao hơn các mốc quan trọng như nghỉ hưu, có sự nghiệp tốt, lấy bằng đại học hoặc có con. Nhưng có những lý do để không mua nhà, kể cả với những người có đủ khả năng làm vậy.

Theo số liệu của Cục thống kê Mỹ năm 2012, có tới hơn 1/3 dân Mỹ đi thuê nhà. Cụ thể, có gần 39 triệu hộ gia đình đang sống trong nhà đi mướn của người khác (chủ yếu là căn hộ), trong khi số hộ sống trong nhà của mình chỉ nhỉnh hơn 75 triệu.

Dưới 30 tuổi là tầng lớp ở nhà thuê nhiều nhất. Cứ một trăm người ở độ tuổi này lại có 43 người "ở trọ". Trong khi những người ở độ tuổi về hưu (từ 65 tuổi trở lên) đi thuê nhà sống nốt quãng đời còn lại cũng không ít, với tỉ lệ 18%.

Jude Boudreaux, nhà lập kế hoạch tài chính cấp cao của Trung tâm Quy hoạch ở New Orleans cho biết: "Tôi không nghĩ đó phải là điều tự động đối với tất cả mọi người. Bạn có thể sống cả đời bằng việc thuê nhà và rất hạnh phúc".

Ảnh minh họa.

3 lý do để người Mỹ thích thuê nhà thay vì mua

Không chắc sẽ ở lâu dài

Kamila Elliott, một nhà hoạch định tài chính ở Atlanta cho biết những người mua nhà tiềm năng nên có niềm tin về nơi họ muốn sống.

Ví dụ, liệu họ có thích sống vài năm ở một thành phố hoặc vùng ngoại ô hay khu phố cụ thể không? Nếu chuyển đến nơi khác làm việc, liệu họ có còn muốn sống ở đó dù mất việc không?

Elliott, đồng sáng lập và CEO của Collective Wealth Partners, cho biết nếu câu trả lời cho bất kỳ câu hỏi nào là không, thì thuê nhà là tốt nhất. "Nếu bạn không thể cam kết ở đó ít nhất ba năm, đừng mua", Elliott nói.

Boudreaux cho biết tính linh hoạt là một điểm cộng lớn cho những người thuê nhà, nếu bạn chuyển đến một nơi xa lạ, thuê nhà có thể là một cách hay để tránh mua rồi phát hiện ra bạn không thích địa điểm đó. Đây là lợi ích cả về tâm lý lẫn tài chính.

Giá nhà có thể biến động, khiến nhiều khả năng người mua sẽ không kiếm được lợi nhuận nếu bán chỉ sau một thời gian ngắn sở hữu, Elliott nói.

Boudreaux cho biết chi phí giao dịch trả trước như phí môi giới nói chung cũng rất đắt đỏ, khiến việc mua nhà trong thời gian ngắn khó hòa vốn hơn.

Ảnh minh họa.

Không thích phiền toái

Theo Elliott, những người thuê nhà không phải đối mặt với "yếu tố phiền toái" khi sắp xếp các cuộc hẹn với những người diệt côn trùng, trả tiền sửa chữa nhà cửa. Đó thường là trách nhiệm của chủ nhà.

"Bạn không phải lo lắng về việc sửa chữa máy rửa chén, cửa nhà để xe hoặc thiết bị HVAC (sưởi, thông gió và điều hòa)", Elliott ví dụ.

Tùy thuộc vào tòa nhà, người thuê có thể thấy an toàn hơn nếu có thêm camera an ninh hoặc bảo vệ hay nhận được phúc lợi xã hội nếu có các tiện nghi như phòng tập thể dục hoặc hồ bơi.

Lợi ích của sở hữu nhà bị phóng đại quá mức

Theo Boudreaux, mua nhà vì thấy đó là điều nên làm có thể nguy hiểm về tài chính, dẫn đến hối tiếc. Với một số người, đánh giá tài chính về khả năng chi trả là không đầy đủ nếu chỉ so sánh tiền thuê hàng tháng với tiền trả thế chấp.

Các cố vấn tài chính cho biết, chi phí thực sự của quyền sở hữu nhà cũng gồm chi phí cho các tiện ích, cải tiến và bảo trì, thuế bất động sản và bảo hiểm chủ sở hữu nhà.

Tất nhiên, sở hữu một ngôi nhà thường được coi là một khoản đầu tư, cũng như đảm bảo một nơi để sinh sống.

Ảnh minh họa.

Theo một bài báo năm 2018 của Laurie Goodman thuộc Viện Đô thị và Christopher Mayer của Đại học Columbia, quyền sở hữu nhà “cho phép các gia đình xây dựng sự giàu có và đóng vai trò như một thước đo đảm bảo tài chính”. Nhưng có những khác biệt đáng kể trong trải nghiệm của chủ sở hữu nhà dựa trên các yếu tố như thời điểm mua, thời gian nắm giữ và địa điểm.

Ví dụ, việc xây dựng sự giàu có phụ thuộc vào khả năng giữ nhà của một người trong thời kỳ suy thoái. Những người vay thuộc nhóm thiểu số và có thu nhập thấp ít có khả năng làm như vậy và do đó được hưởng lợi ít hơn từ việc sở hữu nhà.

-> Phân vân mua nhà hay đi thuê, xem ngay 6 điều này để đưa ra quyết định