Tranh chấp tầng hầm tại chung cư CT2C Nghĩa Đô: Chủ đầu tư chính thức lên tiếng

Liên quan đến vấn đề này, đại diện chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) khẳng định đây là phần diện tích riêng của chủ đầu tư, đã được nêu rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ và theo quy định của pháp luật.

Theo đó, khoản 11.2, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ đã nêu rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà, quy định này cũng được viện dẫn đầy đủ tại Điều 101, Luật Nhà ở. Cụ thể, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc quyền quản lý và sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư tòa nhà cho biết trước đây đã trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của toà nhà (thuộc sở hữu của Chủ đầu tư). Sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành tòa nhà (năm 2023), chủ đầu tư đã có thiện chí ủy quyền cho Ban Quản trị đại diện quản lý vận hành diện tích này.

Tại cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa chủ đầu tư và Ban Quản trị, hai bên thống nhất Chủ đầu tư đồng ý uỷ quyền cho Ban Quản trị quản lý và khai thác diện tích đỗ xe ô tô thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư.

Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng ban quản trị. Theo đó, Ban Quản trị có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền thu trông giữ xe cho chủ đầu tư vào ngày mồng 5 hàng tháng.

"Tuy nhiên, đến nay sau 2 năm, Ban Quản trị không thực hiện đúng cam kết trong biên bản. Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe (khoảng gần 2 tỷ đồng), Ban Quản trị vẫn chưa chuyển trả cho chủ đầu tư. Ngày 15/11/2024, chúng tôi đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền trông giữ xe ô tô tại tầng hầm toà nhà chung cư CT2C", đại diện chủ đầu tư tòa nhà cho hay.

Phía Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) cho biết, đến tháng 12/2024 cũng ra văn bản thu hồi quyền quản lý bãi đỗ xe, đồng thời cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công việc trông giữ xe cho cư dân.

Thế nhưng việc thực hiện thu phí gặp khó khăn do bị phía Ban quản trị cản trở, đe dọa. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phản ánh việc một số cư dân có hợp đồng gửi xe hợp lệ bị Ban quản trị ngăn cản vào hầm gửi xe.

Trước diễn biến trên, đại diện Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) cho biết đã làm việc với các cơ quan chức năng về những hành vi này nhằm thực hiện quyền quản lý hợp pháp đối với tài sản của mình, đồng thời, đảm bảo quyền lợi của cư dân đã ký hợp đồng gửi xe chính thức.

"Theo quy định tại Luật Nhà ở, nếu diện tích tầng hầm không được phân bổ vào giá bán căn hộ thì được xác định là tài sản riêng của chủ đầu tư và chủ đầu tư có toàn quyền quản lý, khai thác phần diện tích này. Do đó, việc chủ đầu tư quản lý mọi hoạt động ra vào tầng hầm đều là đúng quy định pháp luật”, phía HICC1 nói.