Mua chung cư tránh 3 tầng vừa bất tiện lại khó bán

Khi bàn về nỗi lo mua nhà, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư hay tiện ích khu dân cư thường là những mối bận tâm hàng đầu. Tuy nhiên, một thực tế ít được nhắc đến nhưng lại khiến nhiều người nuối tiếc nhất sau khi dọn vào ở chính là: chọn sai tầng căn hộ.

Dù không ít người cho rằng đây là yếu tố nhỏ, thậm chí mang màu sắc mê tín, chỉ cần căn nhà sáng sủa, thông thoáng là đủ, nhưng kinh nghiệm sống lâu dài đã chứng minh điều ngược lại. Các chuyên gia kiến trúc khẳng định có những tầng nhà "kỵ" mua bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp và đáng kể đến chất lượng sống cũng như giá trị căn hộ về lâu dài.

Tầng thiết bị

Tầng thiết bị thường là nơi chứa các phòng máy thang máy, hệ thống bơm nước, điều hòa trung tâm… Tùy vào thiết kế của từng tòa nhà, các phòng này có thể nằm trên tầng thượng, tầng trệt hoặc xen kẽ giữa các tầng căn hộ. Vấn đề phổ biến nhất của tầng này là tiếng ồn. Đặc biệt vào ban đêm, tiếng động cơ thang máy và máy điều hòa hoạt động liên tục sẽ gây ra âm thanh có tần số thấp. Dù âm lượng không quá lớn, những âm thanh này vẫn rất khó triệt tiêu hoàn toàn và dễ khiến người ở cảm thấy khó chịu. Về lâu dài, tình trạng này có thể ảnh hưởng tới giấc ngủ và sức khỏe của cả gia đình.

Vì thế, khi tìm mua căn hộ, người mua nên hỏi kỹ vị trí của tầng thiết bị trước. Nhiều người chỉ nhận ra sự bất tiện này khi đã chuyển vào ở, lúc đó thì đã quá muộn để thay đổi.

Tầng trên cùng

Căn hộ tầng thượng, hay còn gọi là penthouse, luôn hấp dẫn khách hàng bởi những ưu điểm nổi bật như ánh sáng tự nhiên dồi dào, tầm nhìn khoáng đạt, không khí trong lành, sự riêng tư tối đa và đảm bảo an ninh. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho những ai ưa thích sự yên tĩnh, và thường có mức giá cạnh tranh hơn so với các tầng trung.

Tuy nhiên, giới chuyên môn và những người có kinh nghiệm đều khuyến cáo người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định sở hữu căn hộ tầng cao nhất. Dù mang lại nhiều lợi thế, tầng thượng tồn tại không ít nhược điểm bất cập, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống.

Một trong những vấn đề lớn nhất là nắng nóng gay gắt vào mùa hè. Do trực tiếp tiếp xúc với ánh nắng mặt trời, các vật liệu xây dựng như bê tông, thép, xi măng có xu hướng hấp thụ và giữ nhiệt, biến không gian bên trong trở nên ngột ngạt và oi bức. Việc phụ thuộc vào điều hòa nhiệt độ không chỉ đẩy chi phí điện tăng vọt mà còn tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng sức khỏe lâu dài, đặc biệt với người già và trẻ nhỏ, biến giải pháp này thành một lựa chọn không bền vững.

Di chuyển cũng là một vấn đề cần lưu ý. Mặc dù có thang máy, cư dân ở tầng cao nhất thường phải mất nhiều thời gian chờ đợi hơn, đặc biệt vào giờ cao điểm. Bên cạnh đó, khả năng thoát hiểm khi có hỏa hoạn là một thách thức lớn, bởi việc tiếp cận và di chuyển xuống tầng thấp trở nên khó khăn hơn nhiều.

Ngoài ra, cư dân tầng thượng cũng dễ phải đối mặt với hiện tượng rò rỉ nước từ mái nhà, một vấn đề phổ biến ở nhiều chung cư cũ hoặc công trình kém chất lượng. Cuối cùng, việc gió mạnh lùa vào nhà cũng là một bất tiện đáng kể, đặc biệt vào mùa mưa bão. Đặc biệt, trong trường hợp xảy ra động đất, dù tâm chấn ở xa, những căn hộ ở tầng cao vẫn cảm nhận rõ sự rung lắc của tòa nhà, gây lo ngại về an toàn.

Tầng trệt

Căn hộ ở tầng trệt thường hấp dẫn người mua nhờ mức giá mềm hơn và sự thuận tiện trong di chuyển, không phụ thuộc vào thang máy, rất phù hợp với người lớn tuổi hoặc những ai gặp khó khăn về vận động.

Tuy nhiên, giới chuyên môn và cư dân thực tế đều chỉ ra rằng căn hộ tầng trệt tồn tại những hạn chế cố hữu có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng sống. Tầng trệt thường bị che khuất bởi các tòa nhà xung quanh hoặc cây cối, khiến ánh sáng tự nhiên khó tiếp cận. Việc thiếu gió lùa cũng làm không gian dễ trở nên bí bách, ngột ngạt.

Ngoài ra, khác với các tầng trên cao, tầm nhìn từ tầng trệt thường bị giới hạn bởi khuôn viên nội khu hoặc các công trình lân cận, thiếu đi sự khoáng đạt. Đồng thời, do gần mặt đất, tầng trệt có nguy cơ cao bị ẩm mốc, đặc biệt là trong điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm như Việt Nam, ảnh hưởng đến sức khỏe và độ bền của nội thất.