Sốc: Chung cư 1 phòng ngủ giá… 35 tỷ đồng

Mới đây, Masterise Homes chính thức giới thiệu ra thị trường bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc dự án Grand Marina.

Theo đó, giá bán dự kiến (rumor) của căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake như sau: căn studio (52,62m2) có giá 24 - 25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ (51,02m2 - 64,57m2) có giá 29,5 - 31,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ + (67m2 - 72m2) có giá 33,5 - 35 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ (88,58m2 - 117,05m2) có giá 50,5 - 52 tỷ đồng.

Được biết, Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu với các sản phẩm bất động sản hạng sang thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ Masterise Homes vẫn khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Trước đó, Masterise Homes từng chào bán các căn hộ cùng dự án với giá từ hơn 300 đến gần 500 triệu đồng mỗi m2. Không chỉ Masterise, cuối năm 2024, một dự án khác ven sông Sài Gòn là The OpusK thuộc The Metropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land phát triển cũng từng gây "sốc" với mức giá 450 triệu đồng mỗi m2. Toàn bộ 150 căn hộ mở bán thời điểm đó được đặt mua chỉ sau hai giờ.

Ngoài ra, TP HCM còn ghi nhận nhiều dự án hạng sang khác như Lancaster Legacy (Trung Thủy), The River Thủ Thiêm (Refico) và Thủ Thiêm Zeit River (GS E&C), với giá trung bình từ 250 đến 300 triệu đồng mỗi m2.

Trong tương lai gần, khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến đón thêm nhiều dự án hạng sang khác, đáng chú ý có Lotte Eco Smart City, được dự đoán có thể đạt mức giá tương đương The OpusK.

Trong báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) nêu quan điểm, từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Trong nỗ lực giảm giá nhà, mới đây Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, Thủ tướng yêu cầu:

Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, phần chênh lệch giá đất với giá bán, có cơ chế xử lý các giao dịch không trong sáng; bảo đảm công khai, minh bạch, phù hợp, không để "giật cục".

Các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư, phù hợp nhu cầu của xã hội; rà soát các dự án đang triển khai bảo đảm tuân thủ; giảm giá, tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở, trên tinh thần lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ.