Giao dịch BĐS khu vực Hà Nội năm 2018: Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm lĩnh thị trường

Theo nghiên cứu, tổng hợp, đánh giá, phan tích tình hình của Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam cung cấp: Lượng cung Bất động sản TP. Hà Nội năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (36.196 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Trong đó, chung cư vượt 114.2% và sản phẩm. Biệt thự, liền kề, nhà phố vượt 2,9 lần.

Tại Hà Nội, năm 2018, căn hộ trung cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất lên tới 85,9%, bình dân 81,1%. Trong khi đó, bất động sản cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29,3%.

>> BĐS phía Tây Hà Nội sau 10 năm thăng trầm vẫn giữ vị thế “tâm điểm” thị trường

Cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 (Bình dân chiếm tỷ trọng lớn: 60.1%). Năm 2018, phân khúc cao và trung cấp lấn át phân khúc bình dân (34,6%), trong đó tỷ trọng lớn nhất là phân khúc trung cấp (41,3%). Sản phẩm mới trong năm 2018 tại Hà Nội chủ yếu nằm ở phía Đông và Bắc thành phố.

Lượng cung căn hộ chung cư tăng dần qua các Quý. Quý IV/2018 có lượng cung lớn nhất trong năm với 14.779 sản phẩm, gấp 2,4 lần so với Quý I (8.148 sản phẩm). Cả năm 2018, phân khúc căn hộ Trung cấp chiếm tỉ trọng lớn nhất với 41.,3%, tiếp theo là bình dân với 34,6%, còn lại là cao cấp và siêu cao cấp với 24,0%. Đặc biệt, trong Quý IV/2018, lượng cung phân khúc trung cấp chiếm tới 66.5% lượng cung căn hộ chung cư.

Lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công năm 2018 tại Hà Nội đạt 27.595 sản phẩm, tăng 132.8% so với năm 2017 (20.776 sản phẩm). Lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106 sản phẩm.

Nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư trung cấp trong năm 2018 chiếm hơn 50%.

Điều đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp trong quý IV có số lượng giao dịch vượt trội đạt 7.421 sản phẩm, chiếm 72,7% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư. Nhìn chung cả năm 2018 giao dịch ở phân khúc trung cấp chiếm tỉ trọng cao nhất với hơn 50%, bình dân về nhì với tỉ trọng gần 40% và phân khúc cao cấp chỉ đạt 10%.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư chung cho toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5% (30.701/44.788). Trong đó, căn hộ trung cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất lên tới 85,9%, bình dân 81,1%. Trong khi đó, bất động sản cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29,3%.

Quý I/2018 có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 82,2%, thấp nhất là Quý III với 76,2%. Giá đất nền tăng so với 2017 gần 10%, nhưng phân khúc căn hộ thì giá gần như đi ngang, thậm chí ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ.