Sẵn 2 tỷ đồng vẫn không dám mua chung cư vì sợ "đu đỉnh"

Giá tăng nhưng nhu cầu thực không giảm

Theo báo cáo mới nhất của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ trung cấp tại Hà Nội hiện dao động từ 45–70 triệu đồng/m², trong khi ở TP.HCM có dự án đã vượt mốc 120 triệu đồng/m². So với giai đoạn 2019–2020, mặt bằng giá chung cư đã tăng mạnh, gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi ở một số khu vực.

Theo ghi nhận của PV Gia đình Việt Nam, một số căn chung cư tại Hà Nội dù rao bán khá lâu nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Song giá rao bán của những căn chung cư này tiếp tục được đưa ra cao hơn.

Ví dụ, căn chung cư diện tích 43m2 tại Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) được thiết kế 1 phòng ngủ. Cách đây 1 năm, căn này được rao bán với giá 3 tỷ đồng, tương đương 70 triệu đồng/m2. Đến nay, dù chưa tìm được người mua nhưng chủ nhà tăng giá rao bán thêm 600 triệu đồng.

Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu nhà ở tại đô thị lớn vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhóm người trẻ lập nghiệp hoặc gia đình có nhu cầu ở thực. Vấn đề nằm ở chỗ, khi giá tăng quá nhanh, nhiều khách hàng dù có nhu cầu thật nhưng rơi vào tâm lý chần chừ, e ngại “mua xong lỡ giá giảm thì lỗ”.

Tâm lý “nghe ngóng” bủa vây người mua

Không ít người mua hiện trong trạng thái “ngồi trên đống tiền” nhưng không xuống tay. Anh Đức Hoàng (45 tuổi), sống tại Tây Mỗ, Hà Nội chia sẻ: “Gia đình tôi đã dành dụm đủ khoảng hai tỷ đồng để mua căn hộ nhưng cứ thấy giá mỗi quý lại nhích thêm vài chục triệu. Bây giờ vay thêm thì lo gánh nặng lãi suất, còn chờ thì sợ giá vẫn không giảm. Thế nên tôi vẫn thuê nhà và tiếp tục theo dõi thị trường”.

Câu chuyện của anh Hoàng cũng là nỗi lòng chung của nhiều người. Có nhu cầu, có tiền nhưng sợ “đu đỉnh”. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư lại dè chừng bởi kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn từ lướt sóng không còn hấp dẫn như giai đoạn trước 2020.

Ở chiều ngược lại, nhiều chủ đầu tư cũng rơi vào cảnh “đứng giữa hai làn sóng”. Một mặt, chi phí đất đai, nguyên vật liệu, nhân công ngày càng cao khiến giá thành khó giảm. Mặt khác, khách hàng không còn sẵn sàng xuống tiền như trước.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều môi giới sẽ gọi điện cho từng chủ nhà để hỏi mua lại căn hộ với mức giá mỗi ngày một khác. Dù chưa biết bán được không nhưng tâm lý của các chủ nhà đều bị tác động và cho rằng thị trường đang rất sôi động. Do đó, ngay cả những chủ nhà đang rao bán cũng có tâm lý sợ bị hớ nên lại tăng giá, dù rao bán lâu vẫn chưa có khách mua.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bất động sản tăng cao là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này ở mức cao. Chưa kể đến việc các dự án mới ra hàng, dự án nào cũng được định vị ở mức “cao cấp”, khiến cho mặt bằng giá đã cao lại càng cao hơn.

Ông Đính cho rằng, trong câu chuyện tăng giá, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ cho biết, việc tăng giá bất động sản còn liên quan đến việc nâng diện tích tối thiểu để tách thửa từ 30 m2 lên 50 - 80 m2. Về lý thuyết, việc kiểm soát phân lô tràn lan, bảo đảm hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, điều này đang làm giảm nguồn cung đất nhỏ lẻ ra thị trường, khiến giá đất bị đẩy lên cao.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào ngày càng đắt đỏ, khả năng giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới là rất khó xảy ra. Tuy nhiên, việc tăng giá “nóng” cũng không bền vững nếu thiếu lực đỡ từ nhu cầu thực.

Với thị trường, bài toán đặt ra là phải sớm cân bằng cung – cầu, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp. Chỉ khi có thêm nhiều dự án giá hợp lý được triển khai, niềm tin của người mua mới được củng cố, từ đó mới có thể “cởi trói” cho thanh khoản.

Trong lúc chờ đợi, thị trường chung cư vẫn như một “ván cờ giằng co” giữa bên bán và bên mua, giá ngày một cao, nhưng giao dịch thì vẫn nhỏ giọt.