Lương tháng 10 triệu đồng, mất bao lâu mua được chung cư Hà Nội?

Giá chung cư Hà Nội liên tục leo thang

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản của Savill, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức trung bình 55 – 65 triệu đồng/m² đối với dự án mới. Ở các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, mức giá có thể vượt ngưỡng 90 – 120 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm hay Hà Đông, giá thấp hơn, dao động 30 – 45 triệu đồng/m².

Nếu lấy mức trung bình 40 triệu đồng/m² tại các quận ven trung tâm, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 m² sẽ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng. Với những gia đình muốn ở gần nội đô, giá một căn hộ tương tự có thể lên tới 3 – 4 tỷ đồng.

Thu nhập 10 triệu đồng/tháng có thể tiết kiệm bao nhiêu?

Giả sử một người trẻ độc thân có mức lương 10 triệu đồng/tháng:

Tiền thuê nhà, điện nước, internet: ~3 triệu

Ăn uống, sinh hoạt: ~4 triệu

Đi lại, phát sinh khác: ~2 triệu

Khoản tiết kiệm tối đa: ~1 triệu

Ngay cả trong trường hợp tiết kiệm cực đoan hơn, bỏ bớt chi tiêu, số tiền tích lũy mỗi tháng cũng chỉ rơi vào khoảng 2 – 3 triệu đồng.

Như vậy, để mua được căn hộ 2,4 tỷ đồng bằng cách dành dụm toàn bộ tiền tiết kiệm, người có thu nhập 10 triệu/tháng cần tới 800 – 2.400 tháng, tức 66 – 200 năm. Một con số gần như bất khả thi.

Phương án vay ngân hàng như một con dao hai lưỡi

Thông thường, nhiều người trẻ tính đến việc vay ngân hàng mua nhà. Hiện tại, các ngân hàng cho vay mua nhà tối đa khoảng 70% giá trị căn hộ, thời gian trả kéo dài 20 – 25 năm, lãi suất trung bình 9 – 11%/năm sau ưu đãi.

Giả sử mua căn hộ 2 tỷ đồng, người mua cần có sẵn 600 triệu đồng (30%). Với mức lương 10 triệu, số tiền này tương đương 20 năm tiết kiệm nếu không chi tiêu gì khác, điều hoàn toàn phi thực tế.

Trong trường hợp may mắn có gia đình hỗ trợ hoặc đã tích lũy sẵn, khoản vay 1,4 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 10%/năm sẽ khiến người vay phải trả trung bình 15 – 17 triệu đồng/tháng (gồm cả gốc và lãi). Đây là con số cao hơn hẳn thu nhập 10 triệu, tức không thể đáp ứng.

Điều này cho thấy, với mức lương trung bình hiện nay, việc vay ngân hàng mua chung cư ở Hà Nội gần như không khả thi nếu không có thêm nguồn thu nhập phụ hoặc sự hỗ trợ từ gia đình.

Anh Minh, 28 tuổi, nhân viên IT tại Cầu Giấy chia sẻ: “Tôi đi làm từ năm 2019, lương hiện tại hơn 10 triệu đồng. Mỗi tháng tiết kiệm khoảng 2 triệu, sau 5 năm tích cóp cũng chỉ được hơn 100 triệu. Trong khi đó, giá chung cư đã tăng gấp rưỡi so với thời điểm tôi mới ra trường. Tôi tính vay ngân hàng nhưng sau khi cân nhắc số tiền phải trả hàng tháng thì đành từ bỏ”.

Không chỉ người độc thân, các cặp vợ chồng trẻ cũng gặp khó khăn. Chị Lan và chồng (cùng làm văn phòng, tổng thu nhập 20 triệu đồng/tháng) dự định mua căn hộ 1 phòng ngủ ở Hà Đông với giá 1,8 tỷ. Sau khi tính toán, cả hai nhận thấy mỗi tháng phải trả gần 13 triệu đồng tiền gốc và lãi, cộng thêm chi phí sinh hoạt, con cái, gần như không còn dư dả.

“Chúng tôi đành tiếp tục thuê nhà và chờ đợi, dù biết giá nhà sẽ còn tăng”, chị Lan nói.

Giấc mơ ngày càng xa vời?

Báo cáo của Bộ Xây dựng năm 2024 chỉ ra rằng, chỉ khoảng 20% người lao động tại Hà Nội có khả năng mua được nhà ở thương mại. Đa phần còn lại phải lựa chọn giải pháp thuê dài hạn hoặc phụ thuộc vào hỗ trợ từ gia đình.

Trong khi đó, giá nhà tăng trung bình 7 – 10% mỗi năm, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng 5 – 6%. Khoảng cách giữa “khả năng chi trả” và “giá thực tế” ngày càng nới rộng, khiến giấc mơ mua nhà của người trẻ trở nên xa vời.

Với mức lương 10 triệu đồng/tháng, việc tự mình mua một căn hộ thương mại tại Hà Nội gần như là nhiệm vụ bất khả thi. Người trẻ muốn sở hữu nhà phải có sự hỗ trợ từ gia đình, thêm nguồn thu nhập ngoài lương hoặc chấp nhận vay mượn và sống trong áp lực trả nợ kéo dài hàng chục năm.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của những người có thu nhập trung bình tại Thủ đô dường như ngày càng xa. Và câu hỏi “bao lâu mới mua được chung cư Hà Nội?” có lẽ, với nhiều người, vẫn chỉ là một bài toán chưa có lời giải.