Thị trường BĐS TP. HCM "nóng" việc chạy đua đầu tư căn hộ cao cấp

Sau 3 năm kể từ khi bàn giao giai đoạn 1 cho khách hàng, vào cuối tháng 7.2015 vừa qua, Công ty TNHH Căn Hộ Vườn Phố Việt Nam đã tiến hành khởi công giai đoạn 2 của dự dự án City Garden. Giai đoạn 2 mang tên Promenade gồm 478 căn hộ tọa lạc ngay vị trí 59 Ngô Tất Tố. Bước đi này của City Garden được xem là nhằm đón nhận nhu cầu đầu tư bất động sản đang trở lại trên thị trường.

Một doanh nghiệp khác, công ty Cổ Phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng công bố quay trở lại thị trường bằng việc công bố dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại huyện Nhà Bè vào giữa tháng 9 vừa qua,sau 3 năm vắng bóng.

Đây là dự án đầu tiên nằm trong chuỗi căn hộ Star mà công ty Hưng Lộc Phát sẽ tung ra thị trường từ nay đến năm 2018. Cụ thể, từ nay đến năm 2018, chủ đầu tư này sẽ triển khai thêm 4 dự án tại Nam Sài Gòn, với tổng số khoảng 4.000 căn hộ cao cấp và tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỉ đồng.

Sự trở lại của công ty Vườn Phố với giai đoạn 2 City Garden hay Hưng Lộc Phátlà một trong những trường hợp cho thấy sự trở lại của các chủ đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp sau nhiều năm nằm chờ thị trường.

Danh sách này còn có thể kể đến như Công ty Bình Thiên An với việc khởi động giai đoạn 2 của dự án Diamond Island, Phát Đạt với dự án The Everich Infinity và The Everich 3,Keppel Land với Estella Height, Địa ốc Phú Long với giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2..

Phúc Khang, một doanh nghiệp chuyên về lĩnh vực đất nền cũng vừa nhảy vào phân khúc căn hộ cao cấp vói dự án Diamond Lotus

Sự tốt lên của thị trường bất động sản cũng như sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ cao cấp không chỉ khiến những tay chơi “ở ẩn” quay trở lại thị trường, mà khiến những doanh nghiệp từ trước đến nay vốn chỉ được biết đến với phân khúc căn hộ gía rẻ, đất nền cũng “tham chiến”.

Đất Xanh chẳng hạn. Công ty này từ trước đến nay chủ yếu được biết đến với phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình. Tuy nhiên, mới đây Đất Xanh cũng bước chân vào phân khúc căn hộ cao cấp khi công bố dự án Luxcity tại đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7. Dự án sẽ quy hoạch gồm 2 tháp căn hộ 19 tầng và 1 tháp cao ốc văn phòng. Mức giá mà Đất Xanh công bố trong đợt mở bán đầu tiên là từ 1,49 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Tương tự, mặc dù khá thành công ở phân khúc nhà bình dân với dòng căn hộ 8X, nhưng ngay từ đầu năm nay, Hung Thinh Corp đã chuyển sang nhà cao cấp khi tung ra 2 dự án Sky Center và Florita. Theo công ty này, từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp đã tung ra thị trường 2.000 sản phẩm và dòng sản phẩm trung bình chỉ còn chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung.

Nổi lên gần đây và đang được chú ý nhiều là Công ty Bất động sản An Gia. Chỉ khoảng hơn 1 năm trước, cái tên An Gia khá mờ nhạt với hoạt động chính chỉ đơn thuần là môi giới. Vậy nhưng gần đây, An Gia đã làm nhiều người bất ngờ khi trở thành chủ đầu tư và liên tục tung ra thị trường nhiều dự án.

Hai dự án đầu tiên được An Gia đưa ra trong năm 2014 là An Gia Garden ở quận Tân Phú và An Gia Star quận Bình Tân có kết quả bán hàng khá tốt. Nối tiếp thành công này, An Gia đã mua lại một dự án của Công ty Vạn Phát Hưng tại quận 7, phát triển thành Dự án căn hộ cao cấp An Gia Riverside và đã bán hết hàng sau một thời gian ngắn.

Như diều gặp gió, mới đây, Quỹ Creed Group (Nhật Bản) đã quyết định đầu tư 200 triệu USD vào An Gia để mua 20% cổ phần và đầu tư vào các dự án theo tỷ lệ 50/50, đồng thời cung cấp các khoản vay lãi suất 5%/năm để An Gia mua dự án mới.Với nguồn vốn mới này, An Gia đang lên kế hoạch mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ và đến năm 2020, dự kiến cung cấp khoảng 10.000 căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. HCM.

Tuần qua, trong một sự kiện được đầu tư một cách hoành tráng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng đã bước chân vào lĩnh vực căn hộ cao cấp khi công bố dự án Diamond Lotus (quận 8, TP HCM). Theo công bố từ Phúc Khang, Diamond Lotus là dự án “căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ”. Dự án này có diện tích 1,68 ha với tổng vốn đầu tư 1.268 tỉ đồng, gồm 3 block chung cư 22 tầng, diện tích căn hộ từ 58-91 m2.

Việc nhảy vào lĩnh vực căn hộ cao cấp được xem là một bước chuyển hướng đầy bất ngờ của công ty này. Phúc Khang được xem là công ty phát triển nhiều dự án đất nền giá rẻ như Làng Sen Việt Nam, Eco Village, Eco Town, EcoSun, Sunflower City.

Một tên tuổi mới nổi khác, công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Phát dự kiến từ nay đến cuối năm 2015 sẽ cho ra thị trường 2 dự án nhà ở cao cấp mới. Cả hai dự án này đều được đầu tư phát triển tại Bến Vân Đồn, quận 4 – khu vực “nóng” của dòng dự án cao cấp tại Tp.HCM hiện nay.

Đó là chưa nói đến sự góp mặt của các ông lớn khác vốn đã theo đuổi cuộc chơi căn hộ cao cấp liên tục trong thời gian qua như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Novaland, Đại Quang Minh, Him Lam, SSG.

Với hàng loạt chủ đầu tư cùng nhảy vào phân khúc này, thị trường căn hộ cao cấp lại TPHCM sắp tới sẽ có một nguồn cung khá lớn và khiến cho “đường đua” bất động sản cao cấp vốn đang nóng càng tăng nhiệt.

Trong bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II.2015 của CBRE Việt Nam, trong gần 8.500 căn hộ được tung trong quý này thì lượng căn hộ cao cấp lên đến 4.500 căn. Trong khi đó theo dự báo của Savills Việt Nam trong vòng 2-3 năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM có thể lên đến 60.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ trung, cao cấp.

Thị trường đang phục hồi, nhiều chính sách đang hỗ trợ cho thị trường bất động sản, đặc biệt là chính sách cho người nước ngoài mua nhà là những yếu tố khiến phân khúc cao cấp được các chủ đầu tư chú ý.

Các chủ đầu tư đều tự tin với lý lẽ riêng của mình. Không chỉ vậy các nhà làm chính sách, các chuyên gia về thị trường dường như cũng đang hào hứng với thị trường. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM thì cho rằng, chưa thấy có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và có thể cả năm 2016.

Trong một cuộc hội thảo mới đây, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia trong lĩnh vực tài chính cho rằng thực tế “cuộc chơi” bất động sản cao cấp trong thời gian tới sẽ có sự khác biệt so với thời điểm 2007 – 2008. Bởi thị trường căn hộ cao cấp chủ yếu do các công ty có tên tuổi và uy tín triển khai với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

Rõ ràng, chủ đầu tư nào cũng nói rằng mình uy tín, sản phẩm mình tốt. Nhưng với nguồn cung khổng lồ sắp tới chắc chắn chỉ có một số ít hưởng lợi.

Bài học về bong bóng bất động sản với sự khủng hoảng căn hộ cao cấp giai đoạn năm 2007 -2008 vẫn còn đó. Một bài học mà các nhà đầu tư không bao giờ học thuộc. thực tế cho thấy, chỉ thực sự một số ít những chủ đầu tư đi trước thị trường mới hưởng lợi nhất. Trong khi đó, giai đoạn 2011 – 2014 lại chỉ ra rằng, chỉ thực sự những chủ đầu tư uy tín, có đủ tiềm lực mới có thể sống sót.

Lưu Đức