Mua nhà Hà Nội: Những "giấc mơ" tan vỡ trước khi trời kịp sáng

Có tiền tỷ trong tay vẫn không mua được nhà

Hơn hai tháng nay, vợ chồng anh Nguyễn Xuân Nam (quê Vĩnh Phúc) liên tục đi tìm xem các dự án chung cư tại Hà Nội để mua. Sống và làm việc tại Hà Nội đã hơn 10 năm, vợ chồng anh háo hức chờ đợi đến ngày có một căn hộ riêng, ổn định cuộc sống. Do vậy, sau Tết, hai vợ chồng đã bàn đi mua chung cư.

Với nguồn tài chính cộng vay mượn thêm của gia đình, vợ chồng anh Nam có khoảng gần 2 tỷ đồng. Nhu cầu của vợ chồng anh là căn hộ 2 phòng ngủ, chung cư bình dân và gần khu vực trung tâm để tiện đi lại làm việc, học hành của con nhỏ.

Tìm hiểu một số dự án chung cư mới mở bán tại quận Nam Từ Liêm, anh Nam giật mình vì mức giá chào thấp nhất cũng trên 35 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. Với một căn hộ 70m2, giá đã lên tới hơn 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án lại ở khá xa trung tâm, không phù hợp với gia đình anh chị.

Tương tự, tại một dự án khác ở phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm), vợ chồng anh Nam cũng phải ngậm ngùi ra về vì giá cao. Theo giới thiệu của nhân viên môi giới, dự án chung cư có giá bán từ 45 triệu đồng/m2, tính các khoản lên tới gần 50 triệu đồng/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m2, giá lên tới trên 3,5 tỷ đồng. Số tiền quá cao so với khả năng tài chính ban đầu của vợ chồng anh.

“Chúng tôi không muốn gánh nặng tài chính nên không vay ngân hàng. Chưa kể, giờ vay cũng không dễ vì thủ tục khó khăn. Chắc phải bàn với gia đình hai bên tính phương án khác thôi. Muốn có nhà để an cư, rồi con cái còn thuận lợi học hành mà khó quá”, anh Nam nói.

Giá chung cư trên thị trường Hà Nội tăng mạnh thời gian qua khiến nhiều người ngậm ngùi, đành phải từ bỏ ước mơ mua nhà (Ảnh: Thúy Ngà)

Cũng cố gắng làm việc để tích cóp thêm tiền mua chung cư nhưng khi có thêm được một khoản thì giấc mơ sở hữu nhà Hà Nội của vợ chồng chị Thu Hoài (quê Ninh Bình) lại càng trở nên xa vời khi giá chung cư “leo thang” chóng mặt.

Cách đây 2 năm, vợ chồng chị Hoài tích cóp được khoản tiền 800 triệu đồng. Số tiền này một phần là tiền tích cóp riêng của 2 vợ chồng trước khi cưới, còn lại là tiền mừng cưới và của hồi môn của bố mẹ 2 bên.

Khi đó, vợ chồng chị Hoài định dùng số tiền này cùng với khoản vay ngân hàng để mua 1 căn hộ chung cư đã qua sử dụng, rộng hơn 50m2 ở khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Nhưng vì lo sợ khoản vay quá lớn, anh chị không có khả năng chi trả nên định bụng sẽ cố ở trọ 2 năm, đi làm tích cóp được thêm thì sẽ mua.

Tuy nhiên, điều mà anh chị không lường trước được là dự án này đã được thiết lập mặt bằng giá mới. Chỉ chưa đầy năm, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh khoảng 71m2 ban đầu đã được “hét giá” 3,1 - 3,2 tỷ đồng, tức đã tăng khoảng 50%.

“Thu nhập và tích luỹ của chúng tôi không chạy kịp với giá nhà Hà Nội. Thời gian vợ chồng tôi tiết kiệm thêm được chút tiền thì giá nhà đã tăng gấp mấy lần so với số tiền chúng tôi tích thêm”, chị Hoài chua chát nói.

Hiếm căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2

Lý giải về việc giá nhà chung cư tăng liên tục, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân là bởi nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối.

Hiện, những căn hộ chung cư giá 30 triệu đồng/m2 đã "biến mất" khỏi thị trường, trong khi đó, giá nhà chung cư lại ở mức quá cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận.

Biến động nguồn cầu chung cư tại Hà Nội (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Theo thống kê của UBND TP. Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người năm 2023 của Hà Nội là 151 triệu đồng, tăng khoảng 6% một năm so với năm 2019. Trong khi đó, giá của chung cư duy trì mức tăng khoảng 14% mỗi năm. Riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng gần 15%, đạt 53 triệu đồng mỗi m2.

Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, qua số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Ngậm ngùi quay về căn trọ chật chội

Trước viễn cảnh khó có thể sở hữu căn hộ chung cư ở Hà Nội khi giá nhà đang tăng cao, nhiều người lại đành “ngậm ngùi” quay về với căn trọ quen thuộc và tiếp tục cuộc sống “ở thuê”.

Anh Nam thở dài ngao ngán: “Ai cũng mong được an cư lạc nghiệp, thế nhưng giá chung cư đắt đỏ quá khiến tôi thật sự rất hoang mang. Không mua được nhà lại đành tiếp tục thuê trọ chờ cơ hội xem chỗ nào bán nhà rẻ hay chung cư hạ giá, chứ biết làm sao bây giờ”.

Không mua được nhà Hà Nội, nhiều người ngậm ngùi tiếp tục ở trọ chờ chung cư hạ giá (Ảnh: Thúy Ngà)

Vợ chồng chị Hoài cũng lộ rõ sự lo lắng khi không mua được nhà và tiếp tục phải sống trong căn trọ chỉ rộng hơn 20m2. Mùa hè đang đến cận kề, khiến chị càng buồn rầu khi phải tiếp tục sinh hoạt trong phòng trọ chật hẹp, bí bách và ngột ngạt.

“Tưởng mua được nhà để có mái ấm của riêng mình, sẽ thoát cảnh ở trọ, không phải sống trong căn phòng chật hẹp nóng bức nữa. Nào ngờ đâu… Hè năm nay lại xác định tiếp tục sống trong “lò bát quái” tiếp rồi”, chị Hoài thở dài ám ảnh về căn phòng trọ những ngày nắng hè.

-->> Gia đình "hục hặc" vì giá chung cư tăng cao: Kẻ chậm chân "đu đỉnh", người vỡ mộng giấc mơ