Giá nhà ở Hà Nội cán mốc gần 26 triệu đồng/m2 vào cuối năm

Chỉ số giá nhà ở đồng loạt tăng

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở so với Q3 vẫn giữ nguyên ở mức 108,2 điểm và tăng 2,2 điểm so với cùng kỳ năm ngoái nhờ giá bán trung bình ổn định ở mức 25,6 triệu VND/m. Trong quý này khoảng 6.440 căn đã được bán mặc dù giảm nhẹ theo quý nhưng tăng 86% theo năm nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.

Thị trường đang có dấu hiệu hồi phục trong những quý gần đây với nhiều dự án mở bán và khối lượng giao dịch đạt mức cao. Trong năm 2016, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất trong thời gian tới, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động.

Cùng với Hà Nội, TP.HCM tăng 1,3 điểm theo quý và 1 điểm theo năm về chỉ số giá nhà ở. Có khoảng 7.700 căn hộ được bán ra với tỷ lệ tăng mạnh. Đây là lượng giao dịch lớn nhất được ghi nhận trong một quý.

Lượng giao dịch căn hộ hạng A và B tăng mạnh theo quý cũng như theo năm và ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Một số yếu tố quan trọng như hỗ trợ tài chính tốt hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng từ phía chủ đầu tư và loại hình sản phẩm đa dạng hướng đến nhiều nhóm khách hàng, đã góp phần đem lại những chuyển biến tích cực về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường.

Hoạt động văn phòng có nhiều kỳ vọng

Trong Q4/2015, chỉ số hoạt động văn phòng tại TP.HCM tăng cao so với năm 2014 nhờ công suất và giá thuê đồng loạt tăng. Công suất thuê đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua với 94 phần trăm. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 60.000m2 nhưng tăng 264% theo năm.

Đối với thị trường Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng cũng như giá thuê có sự giảm nhẹ theo quý. Văn phòng hạng A có sự hồi phục về công suất thuê tuy nhiên giá thuê bình quân ở các tòa nhà cũ lại có sự suy giảm.

Dự kiến trong thời gian tới, hành loạt các dự án sẽ ra mắt, khu vực trung tâm được dự báo sẽ hoạt động tốt. Khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ có một lượng cung mới rất lớn trên cả 2 thị trường này.

Phạm Hương