Vì sao bất động sản Hải Phòng hút vốn tỷ đô?

Sáng 26/7 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – ‘Phiên bản nâng cấp’ của thị trường địa ốc TP.HCM?”.

Phát biểu khai mạc hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, cách đây một thập kỷ, Quận 2, Quận 9, Thủ Đức từng là vùng đất hoang sơ, ít ai hình dung sẽ trở thành trung tâm mới của TP.HCM. Những nhà đầu tư thành công khi ấy là những người dám tin vào tương lai, nhìn xa qua hiện trạng để đọc được chu kỳ và quy hoạch.

Thị trường bất động sản Hải Phòng hôm nay đang hội tụ đầy đủ các yếu tố tương tự, thậm chí có nền tảng phát triển bền vững hơn: Hạ tầng kết nối đồng bộ, cảng biển quốc tế, không gian đô thị mở rộng, dòng vốn FDI mạnh mẽ và đặc biệt là đề án sáp nhập Hải Dương – một bước đi chiến lược mở rộng không gian đô thị mang tính lịch sử.

Các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh không chỉ là mở rộng quỹ đất, mà là hình mẫu của chuẩn sống mới: xanh, thông minh, tiện nghi và kết nối. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần thay đổi tư duy, không chạy theo đám đông, mà đầu tư theo cấu trúc phát triển, theo tầm nhìn dài hạn.

“Bất động sản Hải Phòng không còn là câu chuyện của tiềm năng mà là câu chuyện của hiện tại và tương lai. Và để đón đầu được chu kỳ tăng trưởng sắp tới, nhà đầu tư cần trả lời đúng ba câu hỏi: Đầu tư vào đâu? Thời điểm nào? Và với tầm nhìn nào?”, ông Toan nhấn mạnh.

Tại hội thảo, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thực tế cho thấy, xung quanh Hải Phòng hiện đang hình thành một mạng lưới công nghiệp rộng lớn, trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên đến Hải Dương (cũ) và đặc biệt là Hưng Yên cũng đang thu hút dòng vốn FDI lớn với nhiều khu công nghiệp. Làn sóng chuyên gia thường xuyên dịch chuyển giữa các địa phương này và Hải Phòng với lợi thế ven biển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn.

Xu hướng biển đang trở thành lựa chọn lâu dài đối với nhóm chuyên gia này. Họ xem các khu vực ven biển như ngôi nhà thứ hai, vừa thuận tiện đi lại, vừa đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao. Điều này mở ra dư địa rất lớn cho phân khúc bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng tại Hải Phòng.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, về kết nối hạ tầng, hiện Hải Phòng không chỉ có cảng biển, hạ tầng giao thông đa dạng, mà đằng sau đó còn tích hợp các phương thức thông minh hơn, hiệu quả hơn, đã nâng tầm vị thế Hải Phòng thành cực tăng trưởng và là điểm kết nối của khu vực Đồng bằng Bắc Bộ và rộng hơn là ASEAN.

Về tiềm năng phát triển, Hải Phòng luôn nỗ lực để đạt tốc độ tăng trưởng tốt nhất. Ngay cả trong thời điểm Covid-19, Hải Phòng đã tăng trưởng 2 con số nhờ hội tụ đủ công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng, logistics, dịch vụ cho con người… Như vậy, có thể thấy tiềm năng phát triển tại Hải Phòng vô cùng lớn mạnh.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược đang được thể hiện rõ, khi chỉ trong những ngày tổ chức Kỳ họp Hội đồng tư vấn kinh doanh APEC (ABAC 3), Hải Phòng thu hút 15,5 tỷ USD. Trong đó, các nhà đầu tư Việt Nam dưới 10 tỷ USD, phần lớn là nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư chiến lược trên 5 tỷ USD.

Theo ông Thành, những đặc trưng nêu trên đều đã rất nổi trội. Ngoài ra, Hải Phòng còn có những điểm cộng mang yếu tố rất mới, rất khác bắt nhịp với thời đại.

Thứ nhất, không gian mở rộng; có đủ nền tảng nhu cầu thực cho phát triển bất động sản.

Thứ hai, Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế mới, cơ chế đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc.

Thứ ba, Hải Phòng bắt nhịp xu hướng mới rất nhanh. Đây là một trong những thành phố đầu tiên đẩy nhanh xanh hoá đô thị, xanh hóa khu công nghiệp.

"Hải Phòng là điểm sáng lớn, có nhiều khía cạnh có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nhiều điểm nhấn mạnh mẽ hơn", ông Thành cho hay.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm, đều đang dẫn về Hải Phòng. Hệ thống cảng biển hiện đại, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Nam Đồ Sơn - Nam thành phố, tạo ra lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng.

Trong bối cảnh Việt Nam chủ trương cạnh tranh bằng sức mạnh kinh tế, thì sức cạnh tranh trên biển, cả về logistics, xuất nhập khẩu, công nghiệp biển, sẽ là một trong những trụ cột chiến lược. Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện để không chỉ giữ vị trí đầu tàu miền Bắc, mà còn trở thành trung tâm biển hàng đầu cả nước, với khả năng cạnh tranh khu vực.

Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ. Thành phố không chỉ có hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này tạo ra thế và lực mới, giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Từ những phân tích đó, PGS. TS. Trần Đình Thiên cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư.