Cơ hội nào cho chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An?

Hai vùng đất, một bên là Đà Nẵng với tâm biển năng động, một bên là hội tụ văn hóa, di sản của Quảng Nam đang hoàn thiện lợi thế liên kết hạ tầng, cảnh quan, và chiến lược phát triển dài hạn. Mục tiêu là hình thành một cực tăng trưởng mới tại miền Trung có khả năng lan tỏa và vươn tầm quốc tế.

Vì thế, đánh giá tại tọa đàm và giao lưu trực tuyến: "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa", Nhà báo Phạm Nguyên Toan, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) khẳng định: “Trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai được đánh giá là trục di sản, trục thịnh vượng, nơi hội tụ ba lớp giá trị: Thiên nhiên, văn hóa, kết nối toàn diện. Đây không chỉ là nơi để đầu tư bất động sản, mà còn là nơi để gửi gắm tầm nhìn sống, định vị phong cách sống và khát vọng sống”.

Tuy nhiên, các chuyên gia tại chương trình cũng cho rằng, Đà Nẵng vẫn còn một "khoảng trống" đáng kể về hạ tầng đô thị và không gian sống. Để thu hút cư dân tinh hoa toàn cầu, Đà Nẵng cần nhiều hơn những những dự án có thiết kế đột phá, tiện ích cao cấp, đáp ứng được các tiêu chí về một nơi đáng sống của khu vực và thế giới.

Trong bức tranh đó, trục di sản ven biển Đà Nẵng - Hội An không chỉ là tuyến kết nối chiến lược về không gian và hạ tầng, mà còn là trục phát triển động lực - nơi hội tụ của văn hóa, du lịch, công nghệ và nghỉ dưỡng cao cấp.

Các chuyên gia nhận định, đây là khu vực được đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ, sẽ trở thành tọa độ mới của giới đầu tư và cư dân cao cấp. Đặc biệt, loại hình chung cư hướng biển đang được định vị là phân khúc nổi bật nhất dẫn dắt chu kỳ phát triển mới với những ưu điểm vượt trội về tính pháp lý và phù hợp với định hướng phát triển vùng theo hướng bền vững và đẳng cấp.

Cụ thể, KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: "Đà Nẵng sở hữu con sông Hàn rất nổi tiếng. Đây là con sông đặc biệt với những cây cầu rất đẹp và đến nay trở thành con sông của lễ hội pháo hoa Đà Nẵng. Việc phát triển kết nối giữa hai bên bờ sông Hàn đã tạo nên một thành phố bên sông và hướng biển. Song, Đà Nẵng còn có thêm Vịnh Đà Nẵng. Vì vậy, tôi cho rằng không thể gọi đây là đô thị hướng sông được. Cả Đà Nẵng nói chung đều là hướng biển Thái Bình Dương nên việc gọi Đà Nẵng là thành phố hướng biển là cần thiết và quan trọng.

Nước ta được mệnh danh là quốc gia biển đảo với hơn 3.260km2 cùng rất nhiều cảng. Như Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nói trong hội nghị ở Monaco mới đây, chúng ta phải có nghĩa vụ bảo vệ đại dương, phải có trách nhiệm với đại dương thì Đà Nẵng cũng vậy. Tôi cho rằng, muốn Đà Nẵng phát triển thì phải hướng về đại dương".

Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng đồng quan điểm khi cho rằng, Đà Nẵng là thành phố hội tụ vẻ đẹp hài hòa giữa sông và biển, đây là một lợi thế hiếm có. Nhưng để phát triển bền vững, điều quan trọng là phải xác định được giá trị cốt lõi.

"Với xu thế phát triển kinh tế biển trên toàn cầu, Đà Nẵng nên được định vị là "thành phố hướng biển". Về mặt phong thủy, vị trí đẹp nhất là nơi "quảng sơn lưỡng hải" - lưng tựa núi, mặt hướng ra biển. Song, dù thế nào, cấu trúc trung tâm của đô thị vẫn phải là "minh đường" và ở Đà Nẵng, minh đường ấy chính là biển. Biển không chỉ là cảnh quan hay tiềm lực du lịch, mà còn là không gian phát triển chiến lược, ẩn chứa những tiềm năng chưa thể đo đếm hết ở hiện tại. Tôi cho rằng nên gọi là "thành phố hướng biển", ông Doanh nói.

Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, khu vực này đang có sự phát triển không cân đối giữa các phân khúc bất động sản. Địa phương có rất nhiều khách sản, bất động sản nghỉ dưỡng để phục vụ du lịch. Trong khi đó, rất thiếu các loại hình bất động sản ở, hoặc vừa để ở, vừa để kinh doanh cho thuê.

Vì vậy, Đà Nẵng hiện nay phải quy hoạch làm sao hài hòa giữa các đơn vị lưu trú và nghỉ dưỡng để cân đối.

Tọa đàm cũng đã đề cập sâu về phân khúc chung cư hướng biển, được xem là “phân khúc nổi bật nhất” và sẽ dẫn dắt chu kỳ mới của thị trường BĐS khu vực do loại hình này đáp ứng xu hướng sống hướng biển, có pháp lý minh bạch, phù hợp định hướng phát triển bền vững.

Một nội dung khác được quan tâm bên lề tọa đàm là vấn đề pháp lý dự án, đặc biệt trong bối cảnh nhiều condotel gặp vướng mắc, không có quyền sở hữu lâu dài hay sổ đỏ cho cư dân.

Về vấn đề này, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường kiêm Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh, dự án chung cư hướng biển nếu được quy hoạch là đất ở, cấp sổ hồng lâu dài, cùng tiện ích đầy đủ sẽ là lựa chọn đầu tư thông thái, mang lại “giá trị bền vững” cho cả nhà đầu tư và cư dân. Đây là chìa khóa để phát triển thị trường BĐS cao cấp theo hướng chuyên nghiệp, bài bản.

Cuối tọa đàm các chuyên gia đã thống nhất kết luận và chuỗi kiến nghị chiến lược nhằm hướng tới phát triển đô thị biển đẳng cấp, cụ thể:

Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đô thị đồng bộ để lấp đầy “khoảng trống” hiện hữu về hạ tầng và chất lượng sống.

Phát triển dự án cao cấp, trải nghiệm sống hiện đại, phù hợp tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo thu hút cộng đồng tinh hoa toàn cầu.

Ưu tiên vị trí ven biển trên trục di sản Đông Nam, kết nối Đà Nẵng – Hội An – mở cửa kết giao vùng, khai thác tối đa lợi thế cảnh quan và di sản.

Minh bạch về pháp lý – sổ hồng sở hữu lâu dài; uy tín, pháp lý minh bạch tạo niềm tin cho nhà đầu tư nội – ngoại.

Mở cửa cho dòng vốn người nước ngoài, cho phép sở hữu thương mại, thúc đẩy biến khu vực thành điểm đến quốc tế, đặc biệt với giới chuyên gia, chuyên gia nghỉ hưu từ nước ngoài.