Căn hộ "soán ngôi", đất nền không còn là "vua"

Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố như: Tăng trưởng kinh tế cả năm có thể vượt mốc mục tiêu 7% nhờ sự nỗ lực cao nhất từ các cấp, các ngành và cộng đồng doanh nghiệp, người dân; Nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản được hoàn thiện; Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy giải ngân đầu tư công; Cả người mua để ở và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố; Hạ tầng giao thông và đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận lợi giữa các khu vực, tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư…

Chia sẻ tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức ngày 10/12, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định: "Trong sự dịch chuyển này, Hà Nội là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư".

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu vực Nam Hà Nội nằm tại vị trí cửa ngõ, tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố cũng như các vùng kinh tế năng động.

Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. Khu vực này còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại. Với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Nhu cầu về căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội, cả để ở và đầu tư, đang tăng mạnh.

Vì thế, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng giao dịch đầy ấn tượng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch thành công, đưa tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt mức ấn tượng 83%. Phân khúc căn hộ tiếp tục là tâm điểm giao dịch với 95% tổng số lượng giao dịch thuộc về loại hình này. Đặc biệt, các dự án mới mở bán của những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 90% ngay tại thời điểm chính thức mở bán.

"Tính đến thời điểm quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP.HCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2", TS. Nguyễn Văn Đính thông tin.

Chia sẻ thêm về sự bùng nổ của phân khúc căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, Chuyên gia kinh tế cao cấp PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết hiện phân khúc căn hộ “soán ngôi” khiến đất nền không còn là kênh đầu tư “vua”.

Nếu như vài năm trước, đất nền nhiều khu vực kể cả khu vực xa trung tâm, ngõ nhỏ đều lên cơn sốt, nhiều nhà đầu tư tham gia ôm hàng nên mức giá đã ở ngưỡng cao thì hiện nay xu hướng đầu tư đã thay đổi.

Việc mua đất nền Hà Nội để đầu tư hiện cần có nguồn lực tài chính lớn, nếu ở thực thì phải thêm chi phí xây dựng, cải tạo nhà ở. Xét về đáp ứng nhu cầu ở thực, xu hướng ở một mặt bằng và sự tiện lợi của chung cư đang lên ngôi. Đất nền, thời điểm này chỉ dành cho những người có nhu cầu ở nhà đất thực sự hoặc mua để đầu tư lâu dài, đối với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, nhưng mức lợi nhuận có thể không còn hấp dẫn như trước.

"Trong năm 2024, mọi sự chú ý đổ dồn về phân khúc căn hộ, bởi nhu cầu không ngừng tăng. Xét ở góc độ kinh tế, việc mua chung cư còn có khả năng khai thác được dòng tiền cho thuê hàng tháng khi nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các khu vực có vị trí thuận tiện hiện nay tương đối lớn nếu không muốn nói là rất lớn, giá thuê thời gian qua cũng tăng nhanh. Mua chung cư để đầu tư ở thời điểm giá tốt cũng kỳ vọng biên độ lợi nhuận cao hơn, đặc biệt là trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục được dự báo là khó giảm", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết thêm.