BĐS qua giai đoạn khó khăn nhất, có nhiều động lực để “vươn mình” trong năm 2025

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang đứng trước nhiều động lực tăng trưởng để “vươn mình” mạnh mẽ trong năm 2025.

Sáng 19/2, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức sự kiện thường niên: Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần V và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.

Tại Diễn đàn, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đã chia sẻ về những động lực phát triển bền vững thị trường bất động sản.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội khi bước vào năm 2025. Trong đó, việc 3 bộ luật quan trọng của thị trường được hoàn thiện và bắt đầu đi vào cuộc sống đã giúp thị trường có một nền tảng thể chế vững chắc, tạo cơ sở để tháo gỡ nhiều điểm nghẽn đã và đang tồn tại trên thị trường trong nhiều năm qua.

Bối cảnh thương mại quốc tế, theo TS. Trần Đình Thiên dù còn nhiều biến động khó lường trước song vẫn mở ra nhiều cơ hội. Đơn cử như áp thuế nhập khẩu của Mỹ và sự suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc được đánh giá sẽ mở ra cơ hội bùng nổ cho Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Cùng với đó, triển vọng tăng trưởng dòng vốn FDI sẽ đẩy mạnh sự phát triển của các khu công nghiệp - đô thị công nghệ cao, thương mại điện tử và hệ sinh thái công nghiệp - thương mại dịch vụ. Đặc biệt, mô hình TOD đang được chú trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông, mở ra không gian tăng trưởng mới cho nền kinh tế. Đối với lĩnh vực bất động sản, mô hình TOD sẽ tạo ra chuyển biến mạnh mẽ đến tư duy phát triển của thị trường.

“Dù có nhiều cơ hội, việc hiện thực hóa các mục tiêu, khát vọng vẫn đòi hỏi quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của doanh nghiệp bất động sản nhằm tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc”, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhận định.

Tham luận tại chương trình, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang đứng trước nhiều động lực tăng trưởng từ kinh tế vĩ mô, đến đột phá thể chế, chính sách tiền tệ… để “vươn mình” mạnh mẽ trong năm 2025.

Cụ thể, về kinh tế, giai đoạn 2024 - 2025, kinh tế Việt Nam được dự đoán ổn định, lạm phát, tỷ giá, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất duy trì ở mức thấp; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ… trong ngưỡng Quốc hội cho phép. Chính vì vậy, dự đoán tăng trưởng kinh tế 2025 khá cao, làm tiền đề cho nền kinh tế Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới.

Về thế chế, 3 bộ luật quan trọng của thị trường đã được sửa đổi hoàn thiện. Cùng với đó, cách mạng về tinh gọn tổ chức - bộ máy đang được đẩy mạnh. Điều này làm cơ sở và động lực rất quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Về quy hoạch, quy hoạch các cấp được ban hành. Đầu tư công, chính sách hạ tầng cũng đang được quan tâm. Chưa bao giờ, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh như giai đoạn vừa qua.

Về chính sách tiền tệ, tiếp tục được điều hành theo hướng “linh hoạt, nới lỏng” với mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp trong năm 2024 - 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh và ban hành các thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ người dân mua nhà ở. Đơn cử như Thông tư 08/2020/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 22 (2019); Gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội; Thông tư 22/2023/TT-NHNN giảm trọng số rủi ro đối với cho vay khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Về phía Bộ Xây dựng, gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu, áp dụng trong 5 năm đã được đề xuất. Ngoài ra còn có các nghị định, thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và một số Luật và quyết sách vừa được Quốc hội thông qua tại kỳ họp 8 kết thúc ngày 29/11/2024.

Trong khuôn khổ sự kiện, Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025 được tổ chức dựa trên kết quả của chương trình bình chọn bởi độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn bao gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế - luật - quy hoạch - kiến trúc - xây dựng - bất động sản hàng đầu của Việt Nam.

Theo đó, tại hạng mục Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2024, các doanh nghiệp được gọi tên bao gồm: Vinhomes, Sun Property, Masterise Homes, Tập đoàn BRG, Tập đoàn Bất động sản Bcons, Công ty TNHH KN Cam Ranh, DOJILAND, Văn Phú – Invest, Flamingo Holding Group, MIK Group.

Hạng mục Top 10 nhà phát triển bất động sản triển vọng nhất năm 2025 bao gồm các đơn vị: Sunshine Group, Taseco Land, BCG Land, Tập đoàn CEO, Gamuda Land, Ecopark, T&T Homes, Nam Long Group, Phú Long Group, Eurowindow Holding.

Tại Diễn đàn, Đề án “Chuyển đổi xanh cho thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025 - 2027”, nhằm hướng tới sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong bối cảnh biến đổi khí hậu và yêu cầu giảm phát thải carbon cũng đã chính thức được công bố triển khai. Đề án do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam phối hợp với các tổ chức uy tín trong nước và quốc tế, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các cơ quan Trung ương.

Khánh Nguyên