Thu hồi sổ hồng chung cư Mường Thanh: "Cấp sai hủy, trách nhiệm thì chả sao cả"
Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường TP. Hà Nội) thừa nhận có sai sót nhưng cho rằng "cấp sai thì hủy".
Thu hồi hàng loạt sổ hồng tại các dự an schung cư của Tập đoàn Mường Thanh
Mới đây, Sở TN&MT Hà Nội đã quyết định thu hồi và hủy giấy chứng nhận tại 14 tòa nhà chung như Dự án Bemes, Dự án CT5A, CT5B, Dự án khu nhà ở Xa La. Cụ thể, đối với Dự án CT5A,CT5B thuộc xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) có tổng số 844 căn hộ thì Sở TN&MT đã thu hồi được 104/165 căn hộ rà soát có vi phạm từ tháng 1/2019 đến nay. Tại dự án CT6 thuộc phường Kiến Hưng (quận Hà Đông) tổng căn hộ là 1.136 căn, đã thu hồi là 63/164 căn hộ rà soát có vi phạm từ đầu năm 2019.
Còn tại dự án khu nhà ở Xa La (quận Hà Đông) có tổng số 2.724 căn hộ đã thu hồi được 217/275 căn hộ rà soát có vi phạm từ đầu năm 2019. Thời gian thu hồi tập trung chủ yếu từ tháng 1 đến tháng 3/2019.
Ngay sau đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã có công văn gửi UBND TP Hà Nội về việc dừng thu hồi hàng trăm giấy chứng nhận đã cấp cho người mua nhà tại các dự án sai phạm.
"Để đảm bảo quyền lợi của người dân mua nhà ở theo quy định pháp luật, Bộ TN&MT đề nghị Chủ tịch UBND TP.Hà Nội chỉ đạo các cơ quan có liên quan dừng việc thu hồi sổ đỏ đã cấp", công văn Bộ TN&MT nêu rõ.
Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes.
>>>Bài 1: Cư dân chung cư 5 sao Mỹ Đình Pearl bị chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt nhiều ngày
Đồng thời, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị Chủ tịch UBND TP.Hà Nội chỉ đạo thực hiện việc thanh tra, xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan quản lý có liên quan ở địa phương đã để xảy ra sai phạm trong quản lý đầu tư, xây dựng, quản lý quy hoạch, kiến trúc ở địa phương. Trên cơ sở đó xem xét, giải quyết việc cấp sổ đỏ cho người đã mua nhà ở theo đúng quy định pháp luật.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, căn cứ pháp luật để Bộ gửi văn bản đề nghị TP. Hà Nội dừng thu hồi sổ đỏ đã cấp cho các hộ dân ở chung cư do tập đoàn Mường Thanh xây dựng là theo quy định tại điều 106 của luật Đất đai 2013; Điều 87 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai; Khoản 56 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6.1.2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành luật Đất đai.
Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên, Bộ TN&MT khẳng định việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai phải được kiểm tra và thông báo lại cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp.
Ông Trần Anh Dùng - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường thành phố Hà Nội) (Ảnh: VTC1)
Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội: "Chả làm sao cả"
Đáng chú ý, trong khi những quyết định thu hồi rồi dừng thu hồi khiến người dân tại các dự án liên quan hoang mang, lo lắng thì trong một cuộc trả lời phỏng vấn mới đây, ông Trần Anh Dũng - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường thành phố Hà Nội) đã có những phát ngôn gây "sốc" khi đùn đẩy trách nhiệm về phía chủ đầu tư còn đối với đơn vị cấp giấy chứng nhận thì "chả làm sao cả" (?!).
"Thực ra cái sổ này cũng là một giấy tờ quan trọng. Thực tế là hiện nay quyền lợi của người dân đối với các giao dịch với chủ đầu tư thì người dân đã hoàn thành các nghĩa vụ về kinh tế. Nhưng do chủ đầu tư không tuyên bố, không nói cho người dân nhà này không thuộc dạng nhà ở nên sai sót là như thế. Trách nhiệm này đầu tiên phải thuộc về chủ đầu tư, sau đó nhà nước sẽ cố gắng bảo vệ quyền lợi cho họ bằng cách yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục", ông Dũng nói.
Đối với câu hỏi về trách nhiệm của người cấp sổ, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường thành phố Hà Nội) cho rằng: "Trách nhiệm thì chả sao cả. Tôi cũng nói luôn là trách nhiệm của bọn tôi là yêu cầu cấp sổ cho cả một tòa nhà đó. Trong khi cấp người ta nộp cả một tòa nhà đó. Khi chúng tôi cấp thì có những tầng bị sai và đến khi rà soát lại phát hiện sai thì hủy thôi".
Quyền lợi của người dân phải được đảm bảo
Liên quan đến việc thông báo thu hồi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho căn hộ trước đó, nhiều người dân tỏ ra lo lắng, bất an khi quyền lợi của mình rơi vào tình cảnh "dở khóc, dở cười" như trên.
Ông Bùi Thanh Bình - Tổ phó Tổ dân phố số 17 phường Kiến Hưng (đồng thời là chủ căn hộ 407, tầng 4 tòa nhà CT6A - PV) cho biết, sau khi cư dân vào ở mới biết theo thiết kế, tầng 2, 3, 4 của tòa nhà CT6A được sử dụng làm không gian dịch vụ, trung tâm thương mại của chung cư Bemes. Tuy nhiên, tầng 4 vẫn được chủ đầu tư xây dựng thành dạng nhà ở với 22 căn hộ và bán cho người dân từ năm 2013.
Tầng 2 chung cư Bemes trước là siêu thị, không gian dịch vụ nay được chủ đầu tư chuyển đổi công năng thành các căn hộ.
“Gia đình tôi và các hộ dân tầng 4 của tòa nhà cũng đã được cấp sổ đỏ như các hộ dân ở tầng khác. Tuy nhiên, tầng 2 của các tòa CT6A, CT6B và toàn bộ tòa CT6C người dân chưa được cấp sổ đỏ…”, ông Bình thông tin.
Theo ông Bình, nhiều hộ dân tại tầng 4, tòa CT6A chung cư Bemes, cũng nhận được thông báo tương tự khi mang giấy tờ đi công chứng quyền sở hữu nhà ở và tài sản.
“Người dân rất bất ngờ trước quyết định thu hồi này. Khi mua căn hộ tại đây người dân không biết tầng 4 đổ xuống là khu thương mại không dành cho nhà ở. Hiện tại, chúng tôi muốn giao dịch mua bán, chuyển đổi đều rất khó khăn. Chúng tôi không có gì chứng minh mình là chủ nhân của ngôi nhà này” - một cư dân tầng 4, toà CT6A cho biết.
Trước đó, trao đổi với PV về vấn đề này, ông Vũ Ngọc Phụng - Chủ tịch UBND quận Hà Đông (TP Hà Nội) cho biết, việc cấp hay thu hồi thuộc về thẩm quyền của thành phố. Sự việc trên thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã vào cuộc, thành phố quy định như thế nào thì quận thực hiện như vậy.
Nói về quan điểm của quận Hà Đông, Chủ tịch UBND quận Vũ Ngọc Phụng cho rằng, chủ đầu tư xây dựng nhà và người dân vào ở ổn định thì cần phải điều chỉnh quy hoạch bảo đảm quyền lợi cho người dân.
“Việc này của thành phố, quận không làm được. Quận hoàn toàn nhất trí với nguyện vọng của người dân (điều chỉnh quy hoạch - PV)… Lỗi sai là của chủ đầu tư, còn người dân vào ở rồi phải tạo điều kiện cho người dân. Sở và thành phố phải điều chỉnh quy hoạch bổ sung. Quận chỉ đề xuất như vậy”, ông Vũ Ngọc Phụng - Chủ tịch UBND quận Hà Đông nói.