Thu hồi đất của dân trái luật, UBND Quận 2 TP. HCM bị thua kiện

Dự án Gateway Thảo Điền tọa lạc tại khu Thảo Điền, quận 2, TP HCM, gồm 439 căn hộ sang trọng, 85 căn hộ dịch vụ và 22 căn hộ siêu sang. Ngoài các căn hộ nhà ở, dự án còn tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích.

Dự án này có vốn đầu tư ngoài ngân sách, do vậy, theo quy định của pháp luật thì việc đền bù dự án này phải do chủ sở hữu đất và chủ đầu tư thỏa thuận với nhau. Thế nhưng tại dự án này có phần đất 675,7m2 của gia đình bà Nguyễn Thị Trường (175 Xa Lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Quận 2) không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi theo quy định của Chính phủ nhưng UBND Q.2 tổ chức thu hồi phần đất nói trên để giao cho Công ty CP Bất động sản Sơn Kim - chủ đầu tư thực hiện dự án.

Phối cảnh đẹp trong mơ của dự án Gateway Thảo Điền

Cụ thể, ngày 15/10/2010, UBND Quận 2 ban hành Quyết định 13672/QĐ - UBND - TNMT về việc thu hồi diện tích đất nói trên của bà Trường để giao cho chủ đầu tư triển khai dự án Gateway Thảo Điền. Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 2 đã lập bảng chiết tính, công bố tổng số tiền đền bù cho phần đất 675,7 m2 của gia đình bà Trường là 5.620.000.383 đồng.

Mặt khác, chủ đầu tư dự án cũng chưa thương lượng với người dân trong việc áp giá đền bù. Bà Trường đã khiếu nại, yêu cầu UBND Quận 2 thu hồi quyết định cưỡng chế đất nói trên nhưng bị bác. Gia đình bà Trường tiếp tục làm đơn khiếu nại gửi lên Bộ Tài nguyên - Môi trường và UBND TP.HCM.

Ngày 16/6/2013, UBND TP.HCM đã ra văn bản yêu cầu UBND Quận 2 thu hồi Quyết định số 13672/QĐ-UBND- TTr ngày 15/10/2010. Đồng thời, tiếp xúc gia đình bà Trường để ghi nhận ý kiến cụ thể đối với phần đất 675,7m2 thuộc sở hữu của gia đình bà. Tuy nhiên, UBND Quận 2 vẫn không thực hiện.

Để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình, bà Trường đã khởi kiện ra tòa án, buộc UBND Quận 2 thu hồi quyết định số 13672/QĐ-UB ngày 15/10/2010. Trong vụ kiện hành chính này, Tòa xác định bà Nguyễn Thị Trường là nguyên đơn, UBND Quận 2 là bị đơn, còn người có quyền và nghĩa vụ liên quan là CTCP Bất động sản Sơn Kim - Chủ đầu tư dự án Gateway Thảo Điền.

Trong khi TAND Quần 2 đã thụ lý và đang giải quyết vụ án thì Thanh tra TP.HCM có văn bản số 161 nêu rõ: “Việc UBND Quận 2 tiến hành các thủ tục cưỡng chế thu hồi 675,7m2 đất của gia đình bà Trường là theo quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ. Tuy nhiên, theo kết quả xác minh của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Báo cáo số 4585/BTNMT-TTr ngày 29/11/2012) thì phần đất của gia đình bà Trường không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Khoản 2, Điều 34, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/2/2007 của Chính phủ, do đó việc UBND Quận 2 tổ chức thu hồi phần đất nêu trên là không phù hợp”.

Ngày 12/4/2016, TAND Quận 2 đã đưa vụ việc bà Nguyễn Thị Trường khởi kiện UBND Quận 2 thu hồi đất trái quy định ra xét xử phiên sơ thẩm. Tuy nhiên, trong phần thủ tục phiên tòa sáng 12/4, chỉ có nguyên đơn xuất hiện còn bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan như Công ty cổ phần Sơn Kim vắng mặt. Do đó, để bảo đảm quyền và lợi ích của đương sự, sau khi hội ý, Hội đồng xét xử đã ra quyết định hoãn phiên tòa.

Ngày 10/5/2016, TAND Quận 2 lại đưa vụ án ra xét xử nhưng một lấn nữa lại tạm hoãn do bị đơn vắng mặt.

Ngày 22/6, TAND Quận 2 đã vụ án ra xét xử sơ thẩm lần thứ 3.

Tại phiên tòa, phía nguyên đơn của vụ án (bà Nguyễn Thị Trường) vẫn giữ nguyên quan điểm khi cho rằng, quyết định 13672 của UBND quận 2 về việc thu hồi 675,7 m2 đất của bà và 8 người con là hoàn toàn sai luật.

Theo bà Trường, diện tích đất 675,7 m2 nói trên là thuộc quyền sở hữu của bà và 8 người con. Tuy nhiên, trong quyết định 13672 được UBND quận 2 ban hành ngày 15/10/2010, chỉ đề cập đến bà mà không nói gì đến các con của mình.

Bên cạnh đó, luật sư của bà Trường cho rằng, Gateway Thảo Điền là dự án nhà cao tầng kinh doanh, nên mức giá đền bù phải do Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim thỏa thuận với người dân, UBND Quận 2 chỉ có thể đóng vai trò là đơn vị trung gian để hai bên thỏa thuận với nhau. Do đó, việc UBND Quận 2 ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất của gia đình bà Trường là hoàn toàn trái luật.

Sau khi lắng nghe ý kiến của các bên liên quan, cùng với việc xem xét các văn bản pháp lý được ban hành, TAND Quận 2 cho rằng, quyết định 13672/QĐ-UBND-TNMT do UBND Quận 2 ban hành ngày 15/10/2010 là chưa đúng với thủ tục ban hành và quy định của pháp luật.

Do đó, TAND Quận 2 tuyên bố phần thắng trong vụ kiện nói trên thuộc về bà Nguyễn Thị Trường. Cùng với đó, Tòa cũng yêu cầu UBND quận 2 thu hồi và hủy bỏ quyết định sai luật nói trên.

Về những sai phạm liên quan đến dự án Gateway Thảo Điền, Báo Gia đình Việt Nam sẽ có những bài viết trong thời gian tới. Ngoài ra nếu bạn muốn tìm hiểu rõ hơn trong bài tổng hợp về các thủ tục thu hồi đất và quy trình bồi thường.