Hòa Bình: Khách hàng không còn là “thượng đế” tại dự án Lâm Sơn Resort?

Sử dụng sai mục đích?

Dự án Sunset Villas & Resort được huyện Lương Sơn cấp phép xây dựng với mục đích chính là trồng rừng, bảo vệ rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng. Thay vì thực hiện đúng đồ án theo giấy phép xây dựng, thì nay chủ đầu tư đang có dấu hiệu hủy hoại môi trường, xây dựng, chuyển nhượng trái phép, không tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tên công trình: Bảo vệ rừng, trồng rừng kết hợp khai thác du lịch sinh thái. Cấp, loại công trình: công trình dân dụng cấp III; Do Công ty Cổ phần kiến trúc xây dựng cảnh quan xanh Việt Nam thiết kế. Với hàng loạt công trình như: Nhà hội thảo, nhà sàn, nhà hàng, khu bể bơi 4 mùa và cafe, nhà lưu trú Rainbow, Nhà lưu trú Country, bể bơi ngoài trờ, đường giao thông nội bộ... Tổng diện tích xây dựng khu dịch vụ, khu lưu trú và đường giao thông là: 16.124m2.

Đặc biệt, giấy phép nêu rõ: Các hạng mục cấp phép xây dựng yêu cầu Chủ đầu tư thi công đúng vị trí, diện tích theo bản vẽ thiết kế và Quyết định số 3421/QĐ-UBND ngày 23/11/2016 của UBND huyện Lương Sơn về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Bảo vệ rừng, trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái SunSet tại xóm Cời, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn.

Giấy phép xây dựng của dự án

Nếu căn cứ vào giấy phép trên thì các khu biệt thự xây hai tầng là không đúng quy định. Hơn nữa, ở đây cũng chưa hề có nhà hội nghị hay các hạng mục được phê duyệt mà chỉ thấy dự án đang xây tràn lan. Đáng nói, CĐT đã rao bán thành công nhiều biệt thự với giá không hề rẻ?.

“Thượng đế” gặp nhiều bất lợi?

Trong vai khách hàng tìm mua Dự án, một người thuộc Công ty CP Archi Reencon Hòa Bình cho biết: Chúng tôi đã dừng toàn bộ việc bán hàng, ủy thác cho đơn vị phân phối là Sàn giao dịch Bất động sản My Second Home.

Một nhân viên Sàn giao dịch Bất động sản My Second Home cho hay, các biệt thự giai đoạn 1 chỉ còn 4 căn, nếu muốn sở hữu biệt thự thuộc giai đoạn 1, phải quyết định sớm để hưởng ưu đãi về giá, vì ở giai đoạn 2, mức giá sẽ tăng rất cao. Được biết, mức giá cho các biệt thự diện tích 400 m2 giai đoạn 1 dao động trong khoảng 3 - 3,2 tỷ đồng/căn.

Khi PV ngỏ ý muốn mua căn biệt thự ở dự án 2, nhân viên đưa ra bảng giá Lâm Sơn giai đoạn 2 với 7 căn từ 400 – 600m2 có giá từ 1,8 tỷ đến 3,7 tỷ/căn với hợp đồng là chuyển nhượng đất.

Sau khi tư vấn về các tiềm năng, nhân viên này đề nghị đặt trước 100 triệu để giữ chỗ, sau đó 1 tuần thì đóng 100% giá trị căn hộ? Thấy quá vô lý tại sao không đóng theo đợt mà phải đóng hết thì nhân viên này giải thích: “Do đây là vị trí đắc địa và khi đóng 100% thì sẽ thuận lợi hơn?”

Theo tìm hiểu của PV, thì giai đoạn 2 Lâm Sơn vẫn chưa hoàn toàn đủ giấy tờ pháp lý, vậy việc nhân viên này rao bán và khẳng định chắc như đinh đóng cột về giai đoạn 2 này còn khá nhiều mập mờ?

Trong khi đó, nói về hợp đồng vay của Công ty CP Archi Reencon Hòa Bình, một chuyên gia luật cho biết, có nhiều điểm bất lợi cho khách hàng.

"Thứ nhất, lãi suất vay chỉ có 6% (thấp hơn lãi xuất ngân hàng), thế nhưng chỉ khi kết thúc hợp đồng vay mới lấy được lãi.

Thứ hai, với lãi xuất đã thấp như vậy, nhưng khách hàng phải cho vay làm 6 đợt, có thể nói công ty Archi Reencon Hòa Bình đã tính toán rất kỹ lưỡng. Bởi vay làm nhiều đợt lẻ khách hàng sẽ rất lỗ.

Thứ ba, về quyền lợi khách hàng không những mất trắng mà còn phải bồi thường. Bên phía công ty được quyền đơn phương chấp dứt hợp đồng với khách hàng (nếu khách hàng nộp tiền thiếu dù chỉ 1 ngày). Không những thế, khách hàng sẽ không được hưởng lãi mà còn bị nộp phạt 400 triệu đồng.

Hợp đồng vay vốn nhiều bất lợi cho khách hàng.

Ngược lại, nếu bên công ty Archi Reencon Hòa Bình trả lãi chậm khi kết thúc hợp đồng thì chỉ phải nộp phạt 0,05%/ ngày. So với thực tế thì số tiền này quá nhỏ và không đáng kể.

Chưa hết, với lãi xuất thấp như vậy, khách hàng còn phài chịu các khoản thuế, phí, lệ phí phát sinh từ khoản lãi vay. Có thể nói, công ty Archi Reencon Hòa Bình đã ra bản hợp đồng mà phần thiệt thòi khách hàng chịu nhiều nhất, hầu như công ty này không có thiệt hại gì. Vậy nếu “thượng đế” chỉ chăm chăm nhìn vào những gì nhân viên tư vấn giới thiệu mà vô tình không đọc kĩ hợp đồng thì đến lúc “bút sa gà chết” khách hàng chỉ có khóc ròng chứ không thể kêu ai?"- Vị luật sư cho hay.

Lý giải về việc mở bán giai đoạn 2, bà Nguyễn Thị Thu Thúy – Phụ trách truyền thông của công ty My Sencond Home cho hay: “Giai đoạn 2 chưa đầy đủ về pháp lý nên chúng tôi chưa rao bán..” Nhưng khi đưa ra những giấy tờ liên quan về việc nhân viên công ty rao bán giai đoạn 2 thì bà Thúy lý giải: “Chúng tôi là công ty giao dịch, ai gửi bán mà có đủ giấy tờ thì chúng tôi bán hộ chứ cũng không rõ nguồn gốc đất giai đoạn 2 như thế nào, chỉ cần biết có đủ giấy tờ là được…”

Trước câu trả lời của bà Thúy, có rất nhiều điều mâu thuẫn tại đây, bởi giai đoạn 2 chưa có đầy đủ giấy tờ, tại sao lại có người gửi bán đất? Và về việc thiếu trách nhiệm quản lý của một sàn giao dịch bất động sản thể hiện ở chỗ: Không biết nguồn gốc đất rõ ràng nhưng vẫn cho nhân viên rao bán. Việc này gây bất lợi cho khách hàng rất nhiều, bởi ai cũng sẽ tư vấn tốt để chốt được hợp đồng mà không hề nói đến rủi do.

Để làm rõ những phản ánh, PV đã đặt lịch làm việc với công ty Archi Reencon Hòa Bình, tuy nhiên đều không nhận được hồi âm. Liên hệ với công ty này thì nhân viên cho biết, các lãnh đạo không tiếp báo chí!

Trước thực tế đó, dư luận cho rằng, công ty Archi Reencon Hòa Bình đang cố tình “né” báo chí vì giai đoạn 1 đã bán gần hết biệt thự?

Báo Gia đình Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin sự việc.

Bạn đọc có thông tin, đơn thư phản ánh, kiến nghị, khiếu nại, tố cáo xin vui lòng gọi qua số ĐT: 0916 950 168. Email: [email protected]