Thứ ba, 27/09/2016 13:11
Dự án Coco Bay Đà Nẵng: Chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm pháp luật
Chủ đầu tư Dự án Coco Bay Đà Nẵng có dấu hiệu khát vốn khi “vội vã” ký thỏa thuận đặt mua và huy động vốn trái phép từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện
Vị trí Dự án Coco Bay theo giới thiệu của chủ đầu tư
Dự án Cocobay Đà Nẵng đang được quảng cáo rầm rộ giờ do Tập đoàn Empire làm chủ đầu tư. Tập đoàn Empire tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) thành lập từ năm 1992. Đơn vị này, hoạt động trên các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính, nhà hàng khách sạn, phát triển khu vui chơi giải trí…
Thông tin từ web cocobays.vn cho biết “71% số căn hộ Coco Skyline Resort đã được khách hàng đặt mua”. Nhiều thông tin về việc mở bán cũng như đặt giữ chỗ thành công cũng được truyền tải rầm rộ trên các phương tiện internet, facebook...
Ngoài ra, truyền thông cũng cho biết hiện đã có 2 block thuộc dự án Coco Ocean Resort thuộc phân khu quy hoạch số 1 của Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp đã được bán sạch. Hiện nay, chủ đầu tư đang chào bán giai đoạn 2 dòng sản phẩm condotel có tên gọi là Coco SkyLine Resort với 2 block S1 và S2.
Tuy nhiên, trái ngược với những hình ảnh hoành tráng được quảng bá rầm rộ trên các phương tiện truyền thông, Dự án Coco Bay Đà Nẵng là một khu đất đất hoang, ngoại trừ những căn hộ mẫu, căn - tin và khu nhà làm việc của dự án. Chủ đầu tư đã “lách luật” bán căn hộ khi chưa xây xong phần móng bằng một “thỏa thuận đặt mua”. Trong thỏa thuận này, chủ đầu tư đưa ra điều kiện người mua phải cho chủ đầu tư thuê lại căn hộ sau khi nhận bàn giao. Đây là một hợp đồng trái với Luật nhà ở, có thể bị vô hiệu.
Cảnh hoang sơ của dự án Coco Bay
Trong vai người có nhu cầu tìm mua căn hộ, Phóng viên của báo Gia Đình Việt Nam được nhân viên tên Linh tại Dự án Coco Bay Đà Nẵng niềm nở chào mời và dẫn đi xem căn hộ mẫu. Tuy nhiên, khi chúng tôi muốn xem trực tiếp các block: R1, R2 và S1, S2 - nơi những căn hộ đã được bán gần hết thì một nhân viên (không có bảng tên ) tỏ ra cảnh giác và kiên quyết không cho xem, với lý do” công trường đang thi công, không đảm bảo an toàn lao động”.
Khó khăn lắm, phóng viên mới tiếp cận được các block này và nhận thấy phần móng của các tòa nhà chưa hoàn thành. Công trường rất ngổn ngang, một số vị trí đang còn khoan thăm dò địa chất, xung quanh cây cối um tùm, hoang sơ. Thế nhưng, chủ đầu tư đã bán gần hết các căn hộ thuộc 4 block nói trên.
Qua tìm hiểu của phóng viên, nhân viên bán hàng tên Hằng cho biết: “Block R1, R2 có khoảng 600 căn hộ, đến thời điểm này đã bán gần hết, chỉ còn lại 6 căn. Block S1, S2 có khoảng 700 căn hộ, đến nay chỉ còn 20 căn chưa bán.”
Như vậy, Tập đoàn Empire chủ đầu tư Dự án Coco Bay Đà Nẵng đã vi phạm điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 khi bán nhà mà chưa xây dựng xong phần móng.
Hạng mục móng của tòa nhà chưa làm xong nhưng chủ đầu tư đã bán căn hộ
Ngoài ra, tại điểm b, khoản 1, điều 10 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 quy định:
“1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
...b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;...”
Thế nhưng trong thỏa thuận đặt mua, chủ đầu tư đưa ra điều kiện người mua nhà phải cho bên bán thuê lại căn hộ sau khi nhận bàn giao. Vậy là người mua sẽ không có quyền sử dụng căn hộ thuộc quyền sở hữu của mình vào mục đích để ở, mà phải “buộc” phải cho chủ đầu tư thuê.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn đưa ra những điều khoản ép khách hàng như: Tiền mua sẽ không được tính lãi trong suốt thời gian đặt mua; Trường hợp bên mua nộp chậm tiền đặt mua thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt thỏa thuận đặt mua nhưng không hề nhắc tới điều kiện nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng móng theo dự kiến để ký hợp đồng thì phải xử lý thế nào.
Tại điểm g, khoản 3.2, điều 3 của thỏa thuận đặt mua viết: “ Đã hiểu rõ thông tin về dự án và hoàn toàn tự nguyện ký kết thỏa thuận này...” Nhưng khi người mua muốn xem phần móng đã xây dựng hoàn thành chưa thì bên bán không cho xem.
Với thủ thuật tinh vi trong bản “thỏa thuận đặt mua”, dư luận đang đặt ra một loạt câu hỏi yêu cầu chủ đầu tư sớm trả lời:
Thứ nhất, Thỏa thuận đặt mua này được điều chỉnh bằng luật nào? Trường hợp bên bán không xây dựng xong phần móng, dẫn đến không ký được hợp đồng mua bán căn hộ thì xử lý ra sao?
Thứ hai, Thỏa thuận này có liên quan gì đến hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được ký kết giữa bên mua và chủ đầu tư sau khi bên bán xây dựng xong phần móng như cam kết không? Nếu có liên quan thì rõ ràng chủ đầu tư đã phạm Luật, còn nếu không liên quan thì rủi ro của người mua sẽ xử lý ra sao?
Thứ ba, nếu thỏa thuận đặt mua vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Lluật Nhà ở thì có bị vô hiệu không? Khi đó, người mua căn hộ sẽ lấy lại tiền như thế nào?
Đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc để làm rõ, tránh thiệt hại cho nhà đầu tư.
Báo Gia đình Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin vụ việc này đến độc giả.
Nguyễn Trí Đảm
Tin đọc nhiều
Tin mới
