Báo Kinh doanh & Pháp luật đưa tin, việc chưa có các quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyển sở hữu đối với các phần diện tích ngoài căn hộ như tầng hầm, nơi để xe… trong tòa nhà văn phòng hay các khu chung cư đã gây nên nhiều tranh cãi, xung đột quyền lợi trong thời gian vừa qua.
Để xử lý vấn đề này, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ TN&MT về việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm.
Dân trí đưa tin, trước đó, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 452/CV-HNPIC ngày 01/10/2014 của Công ty cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như đối với thời hạn sở hữu căn hộ.
Cư dân tại nhiều khu chung cư có nhu cầu được sở hữu vị trí để xe ô tô như sở hữu căn hộ (ảnh minh họa)
Bởi thực tế, một số cư dân sinh sống tại tòa nhà do công ty này làm chủ đầu tư có nhu cầu và đã có đề nghị được chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà với thời hạn sử dụng lâu dài như đối với căn hộ.
Nhưng trên thực tế hiện nay, Nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đỗ xe tại tầng hầm để doanh nghiệp có thể áp dụng thực hiện cho các hộ dân có nhu cầu.
Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì soạn thảo kết luận, tại khoản 3 Điều 70 Luật nhà ở hiện hành đã quy định rõ nơi để xe là thuộc diện tích sử dụng chung. Tuy nhiên, khi hướng dẫn Luật nhà ở năm 2005 thì tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã chia nơi để xe thành 2 loại như dự thảo Luật. Quy định này đã dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp về nơi để xe ô tô trong nhà chung cư vì không rõ là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng.
Vì vậy, cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị chỉnh lý như sau: đối với chỗ để xe ô tô thì người mua, thuê mua căn hộ chung cư hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước.
Vân Anh